Про акт приема-передачи при аренде

Если арендованное имущество не является зданием или сооружением, то акт приема-передачи имущества можно не составлять (статья 655 ГК РФ). Арендодатель может выставить счет, акт и счет-фактуру на аренду имущества на основании договора. А арендатор имеете право принять в расходы арендные платежи на основании предоставленных документов. Главное в договоре прописать дату начала арендных отношений, подробный перечень имущества и стоимость. Но акт лучше составить по следующим причинам: он подтвердит фактическое исполнение обязательств арендодателя по передаче имущества и арендатора по его принятию; позволит определить момент реальной передачи арендатору имущества.

Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как арендодателю отразить в бухучете передачу имущества по договору аренды

Передача имущества по договору аренды происходит два раза:

• первый – когда арендодатель передает имущество в пользование арендатору;
• второй – при возврате имущества арендатором арендодателю. то есть после прекращения действия договора аренды.

Передать в аренду можно только непотребляемые вещи. То есть основные средства, а также материалы, которые в процессе производства не теряют своих первоначальных свойств, например, малоценные объекты. Сырье, а также материалы, которые при использовании теряют свои свойства, передать в аренду нельзя. Это следует из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ.

Операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче (например, актом приема-передачи). В отношении недвижимого имущества такое требование прямо предусмотрено в пункте 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ. В отношении прочих объектов (движимого имущества) – следует из положений части 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, где сказано, что все хозяйственные операции должны быть оформлены первичными документами.

Единой типовой формы документа, свидетельствующего о передаче имущества, не установлено. При сдаче в наем основных средств акт можно составить в произвольной форме с указанием всех необходимых реквизитов, предусмотренных частью 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ. Кроме того, можно воспользоваться унифицированными бланками актов приема-передачи по формам№ ОС-1. № ОС-1а и № ОС-1б. утвержденным постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7 .

Роман Масаладжиукандидат юридических наук, ведущий эксперт ЮСС «Система Юрист», преподаватель МГЮА им. О.Е. Кутафина

Галина Богдановскаякандидат юридических наук, судья Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

Дмитрий Чваненконачальник юридического отдела компании «Русский проект»

Что арендатор должен контролировать в ходе аренды, чтобы избежать штрафных санкций и досрочного расторжения договора

Если арендатор нарушит условия заключенного договора, арендодатель может применить в отношении него различные санкции. Количество и размер санкций напрямую зависят от того, какие именно условия аренды прописаны в договоре, и от того, насколько тщательно их соблюдал арендатор. Чтобы избежать штрафных санкций, арендатору необходимо контролировать соблюдение договорных условий и обращать особое внимание на следующие обстоятельства.

Обязанность по внесению арендной платы

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ ). Поскольку арендная плата чаще всего устанавливается в денежной форме, то на обязанность арендатора по внесению арендной платы распространяются общие правила исполнения денежных обязательств.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанности по внесению арендной платы на арендатора могут быть наложены различные санкции. Так, договор может предусматривать выплату неустойки при просрочке платежа. Если выплата неустойки при просрочке внесения арендной платы не предусмотрена, с арендатора могут взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ.

Неоднократная просрочка внесения арендной платы (более двух раз подряд) является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его досрочного расторжения (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ ). В договоре может быть предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и в случае однократной просрочки внесения арендных платежей (п. 26 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо № 66)).

Чтобы избежать применения штрафных санкций и досрочного расторжения договора аренды, арендатор должен своевременно вносить арендную плату в соответствии с договором. При этом необходимо иметь в виду правила о времени и месте исполнения денежного обязательства. Например, при безналичных расчетах по общему правилу местом исполнения денежных обязательств является банк кредитора, а само обязательство по внесению арендной платы будет считаться исполненным в день поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 19 апреля 1999 г. № 5 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета»).

Также арендатору нужно иметь в виду следующее:

• арендодатель может требовать внесения арендной платы только после фактической передачи помещения и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества ;
• неиспользование арендатором надлежаще переданного ему недвижимого имущества (например, досрочное освобождение занимаемого помещения) не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы. Такая позиция изложена в пункте 13 информационного письма № 66;
• невыставление арендодателем арендатору счета на оплату не является основанием для неисполнения арендатором своей обязанности по внесению арендной платы .

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.

Документы при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды, составленным в виде единого документа.

На практике прекращение ( расторжение) договора может либо оформляться в виде обмена письмами сторон договора. либо вообще никак не оформляться. Никакие документы не составляются и в том случае. если договор расторгается по решению суда .

Если прекращение договорных отношений никак не оформляется. это может породить правовую неопределенность в отношениях арендатора и арендодателя. Например. если в договоре не указано. что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору. то договор может быть возобновлен на неопределенный срок вне зависимости от желания арендатора. не предупредившего арендодателя о прекращении договорных отношений. Поэтому арендатору не рекомендуется прекращать договорные отношения без соответствующего письменного оформления. Как минимум нужно направить арендодателю хотя бы письменное уведомление о прекращении договора. Это позволит минимизировать риск того. что придется перечислять арендные платежи по договору. который при отсутствии заявлений сторон был продлен автоматически.

В то же время если стороны договорились расторгнуть договор аренды. который был зарегистрирован. то единый документ. подтверждающий факт прекращения договора. все же необходимо будет составить и подписать. Это объясняется тем. что этот документ необходимо будет представить в регистрирующий орган для регистрации прекращения права аренды.

При прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости. которые подписываются сторонами договора.

Чаще всего такие документы составляет арендодатель и передает их арендатору на подпись. Юристу арендатора следует тщательно проверить текст этих документов. Правильность и точность составленных документов позволяет обезопасить арендатора от возможных претензий со стороны арендодателя и судебных споров.

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ. подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным. Например. если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда. то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении ( о расторжении) договора аренды. Это позволяет документально оформить прекращение действия договора и подтвердить наличие или отсутствие претензий сторон друг к другу.

В этом документе стороны. как правило. прописывают следующие условия:

• о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
• об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. когда у сторон нет друг к другу претензий

«По взаимному соглашению Сторон Договор № 111-АР от „01“ декабря 2010 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с „01“ января 2012 года без взаимных претензий Сторон».

Встречаются ситуации. когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии. которые стороны не смогли урегулировать. можно перечислить в документе о прекращении договора. Так. если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам. то в соглашении необходимо отразить размер имеющейся задолженности. а также сроки ее погашения. Разумеется. это касается только тех случаев. когда арендатор согласен и не оспаривает размер задолженности перед контрагентом. В этом случае арендатор сможет зафиксировать в соглашении точную сумму своей задолженности перед арендодателем. а также сможет определить примерные сроки погашения этой задолженности.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии

«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате Договор № 111-АР от „01“ декабря 2010 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с „01“ января 2012 года. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 100 тыс. руб. Арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность в полном объеме в срок до „01“ марта 2012 года».

Если арендатор не согласен с претензиями арендодателя. то сведения об имеющихся претензиях сторон друг к другу указывать в соглашении не нужно. Дело в том. что наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.

Кроме того. если арендатор не согласен с имеющейся перед арендодателем задолженностью. то подписание соглашения с указанием в нем суммы задолженности может быть расценено судом как совершение действий. свидетельствующих о признании долга. что на основании статьи 203 Гражданского кодекса РФ влечет перерыв течения сроков исковой давности. Поэтому если арендатор не согласен с претензиями арендодателя. то подписание соглашения с указанием на долг по арендной плате не в интересах арендатора.

В этом случае арендатор должен настаивать на подписании соглашения о расторжении договора без упоминания о наличии или отсутствии взаимных претензий друг к другу. Как вариант. можно включить в соглашение обязательство сторон о проведении сверки взаиморасчетов. А уже после этого все имеющиеся разногласия могут быть разрешены в досудебном порядке или в суде.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества. когда у сторон имеются друг к другу претензии. по которым не удалось договориться

«Договор № 111-АР от „01“ декабря 2010 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с „01“ января 2012 года. Стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов в течение 10 ( десяти) рабочих дней после подписания настоящего Соглашения».

Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию. то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один. Это объясняется тем. что соглашение о прекращении договора также будет подлежать государственной регистрации.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю ( ст. 622 ГК РФ ). При аренде недвижимости применяются специальные правила о возврате объекта аренды по документу о передаче. именуемому передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества ( ст. 655 ГК РФ ).

Передаточный документ не нужно составлять в следующих случаях:

• при прекращении краткосрочного договора аренды. который был подписан одновременно с долгосрочным и содержал условие о его прекращении в момент государственной регистрации долгосрочного договора ( постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2011 г. № 2123/11 );
• при выкупе арендатором находящегося у него во владении и пользовании объекта аренды ( п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
• при расторжении договора по решению суда.

В остальных случаях стороны должны составить единый документ о возврате арендатором имущества арендодателю.

Внимание! Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче.

Одного фактического возврата недвижимого имущества недостаточно для того. чтобы считать исполненной обязанность арендатора передать объект аренды арендодателю. Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.

Уклонение арендатора от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по возврату имущества арендодателю. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Пример из практики: суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы. поскольку арендованное имущество не было возвращено ему по окончании срока аренды. При этом суд указал. что факт возврата помещений арендодателю может подтверждаться только актом приема-передачи. подписанным сторонами

Истец ( арендодатель) обратился с иском к ответчику ( арендатору) о взыскании арендной платы за пользование недвижимым имуществом по договору аренды.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

Ответчик обратился с жалобой в суд кассационной инстанции. в которой он выразил несогласие с принятыми судебными актами.

Суд кассационной инстанции указал следующее. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество ( ст. 622 ГК РФ ). Передача здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче. подписываемому сторонами. Обязательство арендатора передать здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( ст. 655 ГК РФ ). Таким образом. юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику. который подтверждается документом. обоюдно подписанным контрагентами.

В материалах дела отсутствует акт приема-передачи ( возврата) помещений. подписанный арендодателем и арендатором. Ссылка заявителя на факт приема-передачи ключей несостоятельна. ибо данный факт не подтверждает передачи помещений истцу.

Довод заявителя кассационной жалобы о том. что судами необоснованно не приняты в качестве доказательств показания свидетеля. подтверждающие передачу ключей от арендуемых помещений. также подлежит отклонению. Обстоятельства дела. которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами. не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами ( ст. 68 АПК РФ ). Следовательно. факт возврата помещений истцу может быть подтвержден только актом приема-передачи недвижимого имущества. но не свидетельскими показаниями.

В то же время само название документа о передаче недвижимого имущества арендодателю не имеет существенного значения. Главное. чтобы из этого документа следовало. что арендатор передал арендованное имущество арендодателю.

Пример из практики: суд признал подписание сторонами акта допуска для проведения ремонтных работ не противоречащим закону. поскольку по своему содержанию этот документ являлся актом приема-передачи арендованного имущества

Суд кассационной инстанции признал надлежащим доказательством приема-передачи помещения составление и подписание арендатором и арендодателем акта допуска для проведения ремонтных работ. Суд признал подписание акта допуска не противоречащим статье 655 Гражданского кодекса Р. Ф. Тем более что. согласно условиям самого договора. помещения должны были передаваться арендатору в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора по акту допуска для проведения работ ( постановление ФАС Волго-Вятского округа от 6 мая 2011 г. по делу № А17−2311/2010 ).

В данном случае документ о передаче имущества стороны в договоре назвали актом допуска. Суд признал. что название этого документа не имеет значения. Главное. чтобы документ содержал все необходимые реквизиты и отражал факт возврата помещения арендодателю.

В акте приема-передачи стороны. как правило. прописывают следующие условия:

• о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества. являющегося объектом аренды по договору;
• о передаче недвижимого имущества в состоянии. соответствующем условиям договора;
• о передаче имущества. находящегося на объекте аренды ( например. кондиционеров и мебели в здании; временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве. что и на момент передачи имущества при заключении договора;
• о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества ( например. ключей от нежилого помещения);
• об отсутствии претензий у принимающей стороны.

Пример пункта передаточного акта. когда у сторон отсутствуют претензии друг к другу

«Арендатор передает арендодателю нежилое помещение общей площадью 100 квадратных метров. расположенное по адресу: Москва. ул. Ромовая. д. 10. второй этаж.

Арендуемое помещение передано в удовлетворительном состоянии. Сантехника и электрооборудование исправны. Претензий к состоянию помещения и находящегося в нем имущества у принимающей стороны нет.

Ключи от помещения в двух экземплярах переданы арендатором арендодателю перед подписанием настоящего акта».

Если помещение либо находящееся в нем имущество передается в ненадлежащем состоянии. не соответствующем условиям договора. на это необходимо прямо указать в акте приема-передачи недвижимого имущества. Если же в акте не прописаны недостатки передаваемого имущества. то будет считаться. что имущество было передано арендодателю в надлежащем состоянии.

Пример пункта передаточного акта. когда у сторон имеются претензии друг к другу

«Арендатор передает арендодателю нежилое помещение общей площадью 100 квадратных метров. расположенное по адресу: Москва. ул. Ромовая. д. 10. второй этаж.

Арендуемое помещение передано в аварийном состоянии. Ущерб. нанесенный помещению. составляет 200 тыс. руб. Арендатор обязуется возместить нанесенный ущерб в течение двух месяцев со дня подписания настоящего акта».

Акт приема-передачи недвижимого имущества по окончании аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

Могут ли стороны в договоре аренды исключить необходимость передачи недвижимого имущества по передаточному документу

Правила статьи 655 Гражданского кодекса РФ сформулированы императивно и не позволяют в договоре аренды исключить необходимость оформления акта приема-передачи недвижимого имущества или иного передаточного документа.

Пример из практики: суд взыскал с арендатора стоимость арендной платы. указав. что объект аренды должен быть возвращен арендодателю по окончании срока аренды по акту приема-передачи недвижимого имущества

Суд вынес решение о взыскании арендной платы с ответчика. мотивированное отсутствием доказательств возврата арендованного имущества после окончания срока аренды.

В кассационной жалобе ответчик ссылался на то. что стороны в договоре аренды исключили обязанность арендатора возвратить арендуемое недвижимое имущество арендодателю по акту приема-передачи. Доказательств использования имущества после окончания срока аренды. по мнению ответчика. в деле не имелось.

Суд кассационной инстанции отклонил довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии обязательств по возврату арендуемого имущества по передаточному акту. поскольку это противоречит пункту 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ ( постановление ФАС Поволжского округа от 26 июня 2007 г. по делу № А72−5206/06−28/277 ).

Уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены абзацем 3 пункта 1 и пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Если арендодатель уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. арендатор имеет право предъявить в суд иск об обязании арендодателя подписать акт приема-передачи помещений. Данный вывод следует из постановления ФАС Московского округа от 29 сентября 2010 г. № КГ-А40/11006−10 по делу № А40−25535/10−40−219.

Акт приёма-передачи имущества в закладе

Образец договора аренды производственного помещения, заключаемый между юридическими лицами.

1. Предмет договора
2. Обязанности сторон
3. Платежи по договору
4. Ответственность сторон
5. Особые условия
6. Срок действия договора
7. Расторжение договора
8. Форс-мажорные обстоятельства
9. Заключительные положения
10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
11. Подписи сторон

Образец агентского договора на совершение действий по поиску покупателей, заключаемый между юридическими лицами.

Агент действует от своего имени, но за счет Принципала; прибыль от реализации продукции Принципала поступает Принципалу, минуя счета Агента.

1. Предмет договора
2. Права и обязанности сторон
3. Порядок расчетов
4. Ответственность по настоящему договору
5. Форс-мажор
6. Конфиденциальность
7. Разрешение споров
8. Изменение и прекращение договора
9. Заключительные положения
10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
11. Подписи сторон

Об утверждении форм типового договора аренды и акта приёма-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области,

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

от 25 июля 2008 года N 1-н

Об утверждении форм типового договора аренды и акта приёма-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области

Наименование в редакции приказа ДИЗО ЯО от 07.05.2013 N 5-н ru 76000201300411

В редакции приказа департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 23.08.2010 N 5-н ru 76000201000603

приказа ДИЗО ЯО от 07.05.2013 N 5-н ru 76000201300411

В соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом Ярославской области от 28 декабря 2011 г. N 58-з “Об управлении и распоряжении имуществом Ярославской области”. Положением о департаменте имущественных и земельных отношений Ярославской области, утвержденным постановлением Администрации области от 02.04.2007 N 116 “О создании департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области”, (преамбула в редакции приказа ДИЗО ЯО от 07.05.2013 N 5-н ru 76000201300411)

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРИКАЗЫВАЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

- форму типового договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области;

- форму акта приёма - передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области. (абзац в редакции приказа ДИЗО ЯО от 07.05.2013 N 5-н ru 76000201300411)

2. Приказ вступает в силу с момента его опубликования.

Директор департамента А.В.Скворцов

к приказу департамента

области от 25.07.2008 N 1-н

В редакции приказа ДИЗО ЯО от 07.05.2013 N 5-н ru 76000201300411

от ______________ N _______-ани аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области

_______________________________ "___" ___________ года

(место передачи имущества)

____________________________________________________________, в дальнейшем именуемое(ый) "Арендодатель", в лице __________________________________, действующего на основании _______________________________________________, с одной стороны, и _________________________________________________, в дальнейшем именуемое(ый) "Арендатор", в лице __________________________, действующего на основании _________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Согласно настоящему Договору Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование __________________________________________________________________

(помещение, часть помещения, здание, комплекс зданий) общей площадью _________________ кв. м (далее - недвижимое имущество), расположенное по адресу:__________________________________________, по акту приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области, по форме согласно приложению 2 к приказу департамента по управлению государственным имуществом Ярославской области от 25.07.2008 N 1-н "Об утверждении форм типового договора аренды и актов приема-передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области" (далее - акт приема-передачи), для использования в целях _____________________.

1.2. Передаваемое в аренду недвижимое имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Реестра имущества, находящегося в собственности Ярославской области, и свидетельством о государственной регистрации права _________________, выданным ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___" ____________ года сделана запись о регистрации от ______________ N _______ (при отсутствии государственной регистрации права собственности Ярославской области на передаваемое в аренду недвижимое имущество в тексте настоящего Договора указывается ссылка только на выписку из Реестра имущества, находящегося в собственности Ярославской области).

1.3. Все произведенные Арендатором неотделимые улучшения (капитальный ремонт, реконструкция) недвижимого имущества являются собственностью Ярославской области. Прекращение настоящего Договора не влечет прекращения или изменения права собственности Ярославской области на произведенные неотделимые улучшения.

Результаты хозяйственной деятельности Арендатора с использованием арендуемого недвижимого имущества принадлежат Арендатору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Контролировать исполнение Арендатором условий настоящего Договора.

2.1.2. Расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков, если Арендатор пользуется арендуемым недвижимым имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением недвижимого имущества.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Предоставить Арендатору недвижимое имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению недвижимого имущества.

2.2.2. Не препятствовать Арендатору в пользовании недвижимым имуществом в соответствии с определенными настоящим Договором условиями.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. С письменного согласия Арендодателя в случаях и на условиях, предусмотренных законодательством, сдавать арендуемое недвижимое имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу, предоставлять его в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок настоящего Договора.

2.3.2. Производить перепланировку, переоборудование, а также отделимые и неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества только при наличии письменного согласия Арендодателя и государственного учреждения (предприятия), в оперативном управлении (хозяйственном ведении) которого находится недвижимое имущество, в соответствии с действующим законодательством и при условии, что такая перепланировка или переоборудование не ухудшат техническое состояние элементов и конструкций.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Использовать арендуемое недвижимое имущество исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, и в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.4.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке, размерах и сроки, которые устанавливаются настоящим Договором и последующими изменениями, вносимыми в него.

2.4.3. Обеспечивать сохранность арендуемого недвижимого имущества, за свой счет производить текущий ремонт, ремонт инженерных сетей и сантехнического оборудования, обеспечивать соблюдение требований и исполнение предписаний органов пожарного надзора, Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ярославской области и других контролирующих органов, организовывать их исполнение и участвовать в расходах по их исполнению.

2.4.4. Самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества в течение срока действия настоящего Договора с правом зачета затрат на произведенный с согласия Арендодателя капитальный ремонт областного имущества в счет арендной платы, начисленной по договору аренды, при предоставлении Арендатором документов, подтверждающих факт проведения капитального ремонта и фактически понесенные затраты.

2.4.5. Принимать участие в текущем и капитальном ремонте мест общего пользования, фасада и крыши здания в размерах, пропорциональных занимаемой площади, в соответствии с заключенными хозяйственными договорами.

2.4.6. В течение 10 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора заключить хозяйственные договоры на оказание услуг (тепло-, водо-, электроснабжения, водоотведения, сбора и вывоза мусора и иных услуг).

2.4.7. Своевременно производить оплату коммунальных услуг по заключенным хозяйственным договорам и иных платежей в случаях, предусмотренных законодательством, в том числе как налогоплательщика налога на имущество и налога на землю.

2.4.8. Соблюдать условия хозяйственной эксплуатации арендуемого недвижимого имущества.

2.4.9. Беспрепятственно допускать в арендуемое недвижимое имущество представителей Арендодателя и организаций, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования арендуемого недвижимого имущества, и в установленные сроки устранять допущенные нарушения.

2.4.10. В случае изменения наименования, адреса, а также ликвидации или реорганизации Арендатора - юридического лица либо изменения статуса Арендатора - индивидуального предпринимателя известить Арендодателя о произошедших изменениях в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации соответствующих изменений путем предоставления копий соответствующих документов.

2.4.11. Осуществить государственную регистрацию настоящего Договора в течение 60 календарных дней с момента его подписания сторонами.

Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет Арендатор (требования, указанные в подпункте 2.4.11 пункта 2.4 данного раздела настоящего Договора, могут быть исполнены в случае необходимости проведения обязательной государственной регистрации договора аренды).

2.4.12. Заключение договора аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора, осуществляется в течение 30 календарных дней с момента его подписания сторонами (требования, указанные в подпункте 2.4.12 пункта 2.4 данного раздела настоящего Договора, могут быть исполнены в случае передачи в аренду нежилого здания, комплекса объектов недвижимого имущества).

3. Расчеты по Договору

3.1. За аренду указанного в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора недвижимого имущества Арендатор перечисляет арендную плату в размере ______ рублей в год, в том числе налог на добавленную стоимость в размере _________ рублей в год. Ежемесячный размер арендной платы составляет __________ рублей, в том числе налог на добавленную стоимость - ________ рублей.

Размер арендной платы определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за использование имущества, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (абзац второй пункта 3.1 данного раздела настоящего Договора указывается в случае заключения настоящего Договора без проведения торгов).

Размер арендной платы определен по результатам торгов на право заключения настоящего Договора (протокол об итогах торгов от ___________ N ____) (абзац третий пункта 3.1 данного раздела настоящего Договора указывается в случае заключения настоящего Договора по итогам торгов).

3.2. Перечисление арендной платы производится ежемесячно, в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, по следующим реквизитам:_______________________________________________________.

3.3. Исчисление и уплата в соответствующий бюджет суммы налога на добавленную стоимость производится Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность по Договору

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 процента просроченной суммы в день за каждый день просрочки платежа.

Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия настоящего Договора.

4.2. В том случае, если в результате действий Арендатора техническое состояние арендуемого недвижимого имущества ухудшено в большей степени, чем при нормальном износе, Арендатор возмещает Арендодателю ущерб либо производит за свой счет работы по приведению арендуемого недвижимого имущества в техническое состояние, соответствующее уровню нормального износа.

4.3. Уплата пени не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по настоящему Договору и устранения нарушений настоящего Договора.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Изменение условий настоящего Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.2. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором путем ежегодного индексирования в соответствии с уровнем инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Арендатор ставится в известность об изменении размера арендной платы не менее чем за 2 недели до введения Арендодателем нового размера арендной платы (пункт 5.2 данного раздела настоящего Договора применяется к договорам, заключенным на срок действия более 1 года).

5.3. Действие настоящего Договора прекращается по окончании срока его действия, по соглашению Сторон и в случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора. Порядок одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора установлен пунктами 5.4 - 5.7 данного раздела настоящего Договора.

5.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ):

- если Арендатор не исполняет обязательства по настоящему Договору;

- если Арендатор не уплачивает арендную плату в течение 2 месяцев;

- если Арендатор умышленно ухудшает техническое состояние арендуемого недвижимого имущества;

- по иным основаниям, предусмотренным законом.

5.5. Арендодатель вправе в любое время отказаться от настоящего Договора при отсутствии нарушения обязательств со стороны Арендатора в случае необходимости использования недвижимого имущества для государственных нужд.

5.6. В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты отправления соответствующего уведомления.

5.7. Арендатор вправе полностью отказаться от настоящего Договора, предупредив о своем намерении Арендодателя не менее чем за 60 дней, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

5.8. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан в 5?дневный срок с момента его прекращения возвратить арендуемое недвижимое имущество по акту приема-передачи в состоянии, соответствующем уровню нормального износа.

Если Арендатор не возвратил арендованное недвижимое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

6. Особые условия

(раздел 6 настоящего Договора заполняется

при наличии особых условий)

7. Порядок разрешения споров

Споры и разногласия, возникающие по условиям выполнения настоящего Договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по местонахождению Арендодателя.

8. Срок Договора

8.1. Настоящий Договор действует с "___" ____________ года по "___" ____________ года.

8.2. По истечении срока действия настоящего Договора заключение договора на новый срок осуществляется в порядке и на условиях, определенных законодательством. О намерении заключить договор на новый срок Арендатор уведомляет Арендодателя не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего Договора.

8.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий Договор составлен в ___ (_____________) экземплярах.

9.2. К настоящему Договору прилагаются:

9.2.1. Акт приема-передачи.

9.2.2. Поэтажный(ые) план(ы) недвижимого имущества, на котором(ых) обозначены сдаваемые в аренду нежилые помещения, части нежилых помещений с указанием размера арендуемых площадей (требования, указанные в подпункте 9.2.2 пункта 9.2 данного раздела настоящего Договора, могут быть исполнены в случае передачи в аренду нежилых помещений, части нежилых помещений).

10. Юридические адреса Сторон

к приказу департамента

по управлению государственным

имуществом Ярославской области

от 25.07.2008 N 1-н

В редакции приказа ДИЗО ЯО от 07.05.2013 N 5-н ru 76000201300411

от __________ N ____-ани аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Ярославской области

________________________________ "___" ___________ года

(место передачи недвижимого имущества)

___________________________________________________________, в дальнейшем именуемое(ый) "Арендодатель", в лице _______________, действующего на основании __________________________________, передает, а __________________________, в дальнейшем именуемое(ый) "Арендатор", в лице ____________________________, действующего на основании _____________________, принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество: __________________________________ общей площадью _________ кв. м, __________________________________ общей площадью _______ кв. м (при передаче в аренду нежилых помещений, части нежилых помещений в настоящем акте указывается местоположение помещений в здании, номера помещений; при передаче в аренду комплекса нежилых зданий в настоящем акте перечисляется каждое здание) (далее - недвижимое имущество), расположенное по адресу: ___________________________________________ __________________, в следующем состоянии:

- год ввода в эксплуатацию __________________________________;

- вид строительного материала ______________________________ _________________________________________________________________;

(кирпич, железобетон, дерево и прочее)

- тип недвижимого имущества _______________________________ _________________________________________________________________;

(административное, производственное, складское и прочее)

- расположение недвижимого имущества _____________________ _________________________________________________________________

(отдельно стоящее здание, надземная встроенно-пристроенная часть, чердак ____________________________________________________________________________;

(мансарда), полуподвал, подвал, отдельно стоящее подземное сооружение)

- степень технического обустройства здания _________________ _________________________________________________________________;

(наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления)

- удобство коммерческого пользования _______________________ _________________________________________________________________;

(наличие или отсутствие транспортной инфраструктуры)

- иные сведения ______________________________________________.

Настоящий акт составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Недвижимое имущество передается в аренду без принадлежностей и относящихся к нему документов.

Недвижимое имущество передается Арендодателю в состоянии, в котором оно находится на момент передачи. Это состояние Арендатору известно, претензии к Арендодателю в дальнейшем предъявляться не будут.

О правах третьих лиц на принимаемое в аренду недвижимое имущество Арендатор предупрежден.

Передал:
_________________________
"____" _______________ года
М.П.