Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям образцы и бланки договора дарения Гражданское право

Начальник формирует эмоции о заявителе, который изложил свои доводы, воспринимая документ и его мысли. В жизни документ это отражение интеллекта обращающегося. В проблемах, когда выход формируется от эмоционального решения это бывает принципиально ответственным. Заказать сложный формуляр очень дорого. Потому что это имеет очень большое значение.

Дарение доли квартиры несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.

Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем – родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью – купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка.

При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.

Перечень документов, которые необходимы для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:

- заявление сторон договора, составленные по форме Федеральной Регистрационной Службы;

- квитанция об оплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа);

- документы, удостоверяющие личность участников договора (необходимы для предъявления);

- документы, которые подтверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность на представление интересов в ФРС; удостоверение опекуна/попечителя; свидетельство об усыновлении;

- подлинники договора дарения доли квартиры, в количестве, равном числу сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы;

- правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю квартиры (с приложением копии документа);

- выписка из домовой книги;

- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или нотариально заверенное заявление о безбрачии.

Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.

Дарение доли квартиры несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.

Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем – родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью – купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка. При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.

Перечень документов, которые необходимы для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:

- заявление сторон договора, составленные по форме Федеральной Регистрационной Службы;

- квитанция об оплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа);

- документы, удостоверяющие личность участников договора (необходимы для предъявления);

- документы, которые подтверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность на представление интересов в ФРС; удостоверение опекуна/попечителя; свидетельство об усыновлении;

- подлинники договора дарения доли квартиры, в количестве, равном числу сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы;

- правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю квартиры (с приложением копии документа);

- выписка из домовой книги;

- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или нотариально заверенное заявление о безбрачии.

Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.

Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов). Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.

Желая наилучшим образом распорядиться своим имуществом, многие владельцы жилых помещений или долей в праве собственности на них прибегают к дарению. Чаще всего дарение осуществляется в пользу детей или других близких родственников.

У такого способа отчуждения имущества есть несколько неоспоримых преимуществ:

Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов).

Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя (в том числе и несовершеннолетнему ребенку).

Если даритель и одаряемый входят в состав одной семьи, доходы, полученные в виде дара, освобождаются от налогообложения.

Закон допускает основания, когда можно отменить дарение.

Для совершения дарения недвижимого имущества, в том числе и доли в квартире, необходимо верно составить договор. Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.

Необходимо отметить, что многочисленные электронные системы и справочники позволяют ознакомиться с различными формами и бланками прежде, чем составлять договор дарения доли квартиры близкому родственнику, образец, конечно же, нужно доработать. Наиболее достоверный источник, это государственный орган росреестр, с которого можно скачать Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ил другому лицу бесплатно rosreestr.ru.

Рассмотрим более подробно, на какие моменты стоит обращать внимание, составляя договор дарения.

Прежде всего, в договоре должно быть указание на документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире (свидетельство о регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др).

Также очень важно указывать конкретный размер передаваемой доли и максимально подробно описывать квартиру.

Если квартира является совместным имуществом супругов, то обязательно наличие согласия супруга, удостоверенного нотариально.

Особенность дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что от имени одаряемого выступает его законный представитель (один из родителей, опекунов или усыновителей).

Переход прав собственности от дарителя к одаряемому подлежит регистрации в Росреестре.

Сегодня дарение доли квартиры несовершеннолетним детям становится все более распространенной процедурой, что вызвано естественным желанием родителей обеспечить своим детям будущее. Дарственная на долю жилого помещения должна в письменной форме составляться и обязательно ее необходимо удостоверить подписями одаряемого и дарителя. Хоть законодательство точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения не указывает, советуется это обязательно осуществить.

Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка должна обязательно содержать информацию о сторонах договора, необходимо прописать адреса места жительства и паспортные данные. Немаловажным является составление необходимого описания предмета договора – доли квартиры, данный пункт договора оформляется точно соответственно с правоустанавливающими документами, то есть прописывают: адрес, расположения квартиры, жилая и общая площадь, число комнат, число этажей в доме, инвентарный номер.

Немаловажным моментом является то, что договор дарения для несовершеннолетнего ребенка нужно заключать с его законным представителем – попечителем, родителем, опекуном, но право собственности после регистрации дарственной будет ребенку принадлежать. Законные представители ребенка могут за подаренную квартиру вносить плату, делать ремонт и перестановку в ней, но любые действия с недвижимостью – продажа, купля, обмен, могут быть сделаны лишь при участии органов попечительства и опеки, которые следят, чтобы были защищены имущественные права ребенка. При наступлении четырнадцатилетнего возраста несовершеннолетним. он сможет распоряжаться самостоятельно своим имуществом под контролем органов попечительства и опеки.

Список документов, которые нужны для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры :

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям - образец бланка

Сам договор, по сути, является актом передачи права владения недвижимостью или какой-то ее части на добровольной и безвозмездной основе лицам, состоящим с дарителем в родственных связях, знакомым или другим лицам.

Существуют некоторые нюансы оформления, когда дело касается несовершеннолетних детей:

1. Договор должен быть оформлен письменно;
2. Обязательным условием является четкое разграничение доли и размера отчуждаемого жилого помещения в тексте договора;
3. Обязательное прохождение государственной регистрации;
4. Собирается единый пакет документов для подачи в орган регистрации;
5. В случае передачи в дар доли жилого помещения, являющееся собственностью нескольких лиц, должно быть письменное согласие вышеуказанных лиц, оформленное у нотариуса.

Особенности договора дарения несовершеннолетнему лицу:

1. Договор в обязательном порядке подписывается только законным представителем ребенка (родители или опекуны). Очень важно, чтобы договор был подписан в органе, регистрирующим эти сделки, в присутствии сотрудника, но не раньше;
2. Договор должен содержать Ф.И.О. представителя, данные его паспорта, место постоянного проживания или регистрации;
3. В договоре указывается доля или ее часть, которую дарят. Ее можно исчислить в квадратных метрах от общей площади жилого помещения;
4. Адрес нахождения квартиры;
5. Этажность дома и этаж, на котором располагается жилье;
6. Полное описание одариваемого жилья, вплоть до наличия ремонта и общей жилплощади;
7. Гражданский кодекс РФ не запрещает самостоятельно оформлять договор, найти его образец в интернете или у нотариуса;
8. Следует помнить, что даже подпись в договоре законного представителя не делает его стороной, заключившим договор. Таковым является лицо, не достигшее совершеннолетия. Поэтому представитель не может совершать никакие действия с одаренным имуществом, которые будут причинять вред интересам ребенка.
9. Другие условия (к примеру, даритель собирается жить в квартире какое-то время или даже до самой смерти, но выписываться не собирается.Это условие можно прописать в договоре).

1. Ни в коем случае нельзя заключать договор или сделку от имени самого несовершеннолетнего при участии опекуна.
2. В собственное распоряжение подаренная часть квартиры поступает несовершеннолетнему после достижения им 14 лет под надзором органов опеки.
3. Опекун или законный представитель обязан платить по счетам коммунальных услуг, ремонтировать имущество, однако, не имеет права сдавать в аренду, продавать или совершать иные действия.
4. Оформление договора дарения несовершеннолетнему не допускается, в случае, если законные представители являются работниками социальной сферы, лечебных или воспитательных учреждений.

При не достаточном опыте и необходимых знаний, во избежание совершения ошибок, специалисты советуют обратиться за юридической консультацией.

Подписание и регистрация договора должна в обязательном порядке проходить в УФРЦ (Регистрационная Палата), Кадастровая Палата или в МФЦ.

Выбор органа не имеет значения, процедуры оформления у них не отличаются:

1. Договор подписывается в присутствии сотрудника вышеуказанных регистрационных органов.
2. Подаются документы (смотри ниже).
3. Оплачивается госпошлина, в данном случае одариваемой стороной, т.е. опекуном или законным представителем.
4. Подав документы и оплатив госпошлину, сотрудник Госрегистра составляет два заявления для ознакомления и подписания обеими сторонами.
5. После подписания документы остаются в Госрегистре для их дальнейшего оформления, взамен выдаются расписки об их получении.
6. Когда оформление будет закончено, документы, договора и свидетельство на право владения долей квартиры возвращаются.

• паспорта;
• договор дарения в количестве по 1 экземпляру каждому участнику совершаемой сделки, плюс один оригинал остается в Госрегистре;
• свидетельство, дающее право собственности на часть имущества;
• согласие второй половины, заверенное нотариусом, в случае, если доля в квартире, передаваемая в дар, является имуществом совместно нажитом в браке;
• разрешение органов опеки и попечительства и законного представителя;
• другие документы, которые могут запросить в Госрегистре, рассматривая каждый случай в отдельности;

Важно помнить, что подобные сделки облагаются налогом.

Все нормативно-правовые акты, касающиеся налогообложения, регулирует Налоговый Кодекс РФ (НК РФ).

Руководствуясь п.181 ст.217 НК РФ, поясняем, что от уплаты налогов освобождаются физические лица, доход которых (в денежной или натуральной форме) был получен в качестве дара. Исключением является дарение недвижимости, акций или доли в юридических лицах, а также транспортного средства.

Исходя из этого, в вышерассмотренном случае следует, что доля в квартире является предметом договора дарения, поэтому налог уплачивать нужно обязательно. Ставка налога – 13%. К примеру, стоимость квартиры в районе 3 млн рублей, подаренная доля квартиры 1/3 часть. Отсюда следует, 3*1/3=1 млн руб.*13% (налог)=130 тыс. руб.

Однако, здесь возникает другой вопрос – с какой суммы рассчитывать этот налог?

В налоговую вы представляете либо справку из БТИ, либо заключение компании-оценщика о стоимости этой части недвижимости на рынке на свой выбор.

Специалисты советуют выбрать справку с наименьшей суммой, поскольку от нее будет начисляться налог на недвижимость.

За несовершеннолетнего ребенка налог оплачивает его опекун или другой законный представитель.

Как и все правила, это тоже содержит свое исключение (аб.2 п. 181 ст. 217 НК РФ), из которого следует, что если оба лица (даритель и получающий дар) состоят в близкой родственной связи, данное действие не облагается налогом.

Теперь стоит определиться с кругом лиц близкородственной связи. Круг этих лиц устанавливается Семейным кодексом РФ, и в него входят:

• супруги;
• дети (родные и усыновленные) и родители (родные и усыновители);
• внуки, бабушки и дедушки;
• сестры и братья (родные и сводные, т.е. имеющих одного общего родителя);

Скачать образец договора дарения доли в квартире, находящейся в собственности в формате .doc (Word)

Нет, не может. В данном случае сделка признается ничтожной. Наилучшим вариантом будет, когда один из родителей будет дарителем, а другой – принимающим дар за ребенка.

Могу ли я подарить часть квартиры своему ребенку без согласия мужа (мы находимся в разводе), если хозяйкой являюсь я, но квартира была приобретена в период брака?

Нет, согласие супруга, хоть и бывшего обязательно. Причем согласие должно быть оформлено письменно.

Наша бабушка желает подарить часть своей квартиры моему малолетнему сыну, но там вместе с ней проживают двое несовершеннолетних детей моего брата. Как быть в этой ситуации?

В данном случае, чтобы оформить дарственную необходимо согласие органов опеки и попечительства. Данный орган будет осуществлять контроль за законностью сделки и за не нарушением прав детей вашего брата. При отказе на оформление дарственного договора, вы можете обжаловать это решение в суде.

Как бы то ни было, если ваших знаний и опыта недостаточно, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытным юристам. Это сбережет не только нервы и деньги, но и поможет грамотно оформить договор в кратчайшие сроки.

ДОГОВОР дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Главная » Вопросы и ответы » дарение несовершеннолетнему ребёнку

Отдать долю в квартире своему ребёнку — распространённая процедура, не требующая обязательного нотариального заверения. Заявление пишется в свободной форме без четких требований к заполнению. Однако мы рекомендуем посоветоваться с юристом — специалист расскажет о последних поправках в законе, укажет на возможные ошибки и убережёт детей от судебных разбирательств с др. претендентами на жил. площадь в будущем.

(по ссылке расположен примерный договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, файл проверен антивирусом)

Важно помнить! Заявление можно видоизменять, тем не менее допускать совсем произвольного изложения — нельзя. Без соблюдения юридических требований документ могут признать недействительным. По этой причине договор обязан содержать следующую информацию:

1. Время и место заполнения
2. Паспортные данные обоих сторон (серия, номер, где выдавался, кем, когда+место рождения и проживания)
3. Точный адрес недвижимости, доля с которой передаётся. Так же указывается размер этой доли.

Заполнять бланк необходимо в трёх экземплярах, после чего идти с ним в Росреестр.

• квитанция (и её копия) об уплате госпошлины;
• Ваше заявление, составленное по форме ФРС;
• подлинники договора на право пользование жильём;
• выписка из домовой книги;
• удостоверение личности.

Лицо считается несовершеннолетним до 18 лет, до этих пор его интересы защищает законный представитель. Официально назначенный опекун или один из родителей. Которые ставят свою подпись и платят налог, если он предусмотрен законодательством.

1. Запрещается оформлять договор дарения от лица недееспособных граждан, интересы которых представляют не они сами, а их представители.
2. Так же запрещается оформлять договор на несовершеннолетнего, если его представителем является лицо органов соц. опеки, если это работник лечебно-воспитательных заведений или прочих государственных/муниципальных органов

Похожие записи

Образец договора дарения квартиры ребенку (несовершеннолетним детям)

Проведение сделки дарения имущества несовершеннолетнему уместно в таких случаях:

• при разводе родителей;
• при дарении жилья близким родственникам;
• при продаже имущества, один из собственников которого - несовершеннолетний ребенок.

Составлять договор дарения необходимо только в присутствии юриста. потому как именно он сможет помочь в правильном составлении документов, а так же предотвратит появление лишних расходов.

Государственная регистрация дарения состоит из таких основных пунктов:

1. Регистрация непосредственно сделки дарения
2. Регистрация собственности недвижимым имуществом одаряемым.

Непосредственно договор дарения недвижимости заключается строго в письменной форме, а так же нотариально удостоверяется. Для оформления договора дарения, необходимо предоставление таких документов:

1. Свидетельство права собственности. или же иной документ, который является подтверждением права на имущество дарителя. Если имущество было нажито в браке, то необходимо предоставление нотариально оформленного соглашения второй стороны на отчуждение. Оформление отчуждения на право собственности оформляется, так же между иными лицами, которым принадлежит имущество. Образец договора дарения несовершеннолетним детям предусматривает право собственности не только дарителя, но и иных собственников.
2. Технический паспорт на жилье и извлечение из реестра, то есть документы БТИ.
3. Дарителю необходимо предоставить ксерокопию паспорта и идентификационного кода, а одаряемому – свидетельство о рождении .
4. Форму №3, то есть выписку из ЖЭКа о составе жильцов, которая должна быть выдана в день заключения договора. Если даритель имеет малолетних или несовершеннолетних детей, кроме одариваемого, нужно представить справку о регистрации места проживания этого ребенка.
5. Разрешения органов опеки или попечительства, в том случае, если одни из собственников – малолетнее или несовершеннолетнее лицо.
6. Платежки об оплате государственной пошлины.

Однако самым главным документом является договор, в котором прописывают:

1. Стороны, их Ф.И.О. дату рождения, паспортные данные;
2. Что является предметом договора, то есть недвижимость, ее адрес, месторасположение, сколько квадратных метров, комнат, на каком этаже расположено, наличие балкона;
3. Обязанности, предъявляемые дарителю и одаряемому;
4. Условия, по которым принимается дар;
5. Ответственность каждого участника договора .

Так как одариваемым участником сделки является несовершеннолетнее лицо, его интересы представляет законный представитель. Эти лицом может выступать один из родителей, но не даритель, если такового нет, то эту роль играют представители органов опеки или попечительства.

Доходы, полученные в процессе дарения, не облагаются налогом в том случае, если между дарителем и одаряемым существуют родственные связи. Документы, которые это подтверждают, необходимо предоставить в налоговые органы, в процессе налогового контроля.

Если же даритель и одаряемый не имеют родственных связей, то обязательным к уплате является налог 13% от рыночной цены объекта, получаемого в дар. Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку является процедурой хлопотной и довольно сложной, однако, в большинстве случаев необходимой. Чтобы сделать все правильно и с минимальными расходами, необходимо, лучше всего, обратиться к специалистам.

Договор дарения доли квартиры ребенку – как его составить?

Договор дарения на законном уровне регистрирует акт добровольной передачи права собственности на жилой дом, квартиру или их часть родственникам, знакомым или третьим лицам, совершаемый добровольно и на безвозмездном основании. Договор можно составить самостоятельно, не прибегая к услугам нотариусов, но он подлежит обязательной государственной регистрации в соответствующих органах, после чего он вступает в законную силу.

Примеров составления подобных договоров в Интернете можно найти на любом юридическом сайте. Единого шаблона его написания нет, но есть определенные пункты, которые должны в обязательном порядке указываться в договоре:

• место составления и дата (записывается в буквенном виде);
• данные по дарителю и одариваемому записываются полностью с указанием пола, даты и места рождения, паспортных данных, регистрации;
• при заключении договора с несовершеннолетними детьми от их имени выступают законные представители: родители, опекуны, при этом указываются полные данные ребенка и кто от его имени совершает эти действия;
• описание предмета договора с обязательным упоминанием безвозмездности дара;
• доля квартиры подлежит описанию: соотношение к общей площади, общая и одариваемая площадь квартиры, полный адрес квартиры, этаж и этажность дома;
• документ, дающий право собственности на долю передаваемой квартиры (дарственная, завещание, договор купли-продажи) с указанием серии, номера, даты выдачи документа и органов, которые его выдали;
• одариваемый должен принять дар;
• гарантии: доля квартиры не должны состоять в залоге, быть под судебным разбирательством, являться предметом спора или интересом третьих лиц, что квартиру никому другому не продадут и не подарят;
• юридическая сила договора (этот пункт подразумевает, что все договоренности, достигнутые до подписания данного договора, как устные, так и письменные теряют свою юридическую силу после подписания и вступления данного договора в силу);
• срок вступления настоящего договора в силу;
• количество копий и порядок их распределения;
• подписи сторон.

Договор дарения заключается, чтобы узаконить акт дарения в пользу родственников или других лиц, осуществляемый бескорыстно и по доброй воле, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений.

Скачать договор дарения можно здесь .

Дарение с несовершеннолетними в 2016 году: договор дарения квартиры или ее доли, земельного участка, дома, машины, плюсы и минусы

Договор дарения — один из видов гражданско-правовой сделки. В рамках договора, на безвозмездной основе, происходит передача прав собственности от одной стороны (дарителя) другой (одаряемому). Договор дарения обладает сложной правовой спецификой, и его аспекты жестко регулируются законом. Составление договора и осуществление сделки регулируется ст. 572 главы 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации .

Говоря о договоре дарения, нужно сказать прежде всего о сторонах, участвующих в сделке. Сторона, передающая право на имущество, в законе определяется как даритель. Вторая сторона сделки называется одаряемым. По закону дарителем не может выступать несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет. а так же недееспособный гражданин. Так же не может быть осуществлена сделка, в которой обе стороны будут представлены коммерческими компаниями.

Отдельно надо сказать о следующей важной особенности договора дарения: эта сделка является безвозмездной. Это значит, что даритель не вправе требовать от одаряемого выполнения либо обязательств при, или после осуществления сделки.

Он содержит в себе столько разных аспектов, что разбирать и анализировать каждый из них необходимо отдельно. Часто граждан беспокоит вопрос: можно ли написать дарственную на несовершеннолетнего ребенка? В этой статье будут подробно рассмотрены особенности осуществления сделки с участием несовершеннолетних граждан.

Дарственная не может быть оформлена от имени ребенка до 14 лет. Лицо в возрасте от 14 до 16 лет вправе оформлять такую сделку с согласия родителей, но она должна обязательно пройти через органы опеки. Если дарителем является ребенок, уже достигший этого возраста, закон устанавливает следующий порядок оформления дарственной:

1. Сначала нужно оформить и собрать все необходимые документы.
2. Затем, при оформлении дарения, нужно будет получить согласие органов опеки. Это нужно сделать еще до подготовки и оформления договора у нотариуса .
3. При получении согласия ООП родители или законные представители должны будут предоставить свое письменное согласие.

Дарственная от имени ребенка имеет следующую особенность: в таком случае можно дарить только движимое имущество. Например, если отец оформил на малолетнего ребенка автомобиль, а по достижении им 14 лет решил его перевести на себя. Сделка с недвижимым имуществом не пройдет через органы опеки.

Что касается остальных аспектов оформления дарственной от имени ребенка, дальнейший порядок действий не меняется.

Оформить договор дарения на ребенка проще. Порядок действий при оформлении договора должен быть следующим:

• Подготовка всех документов, которые понадобятся.
• Составление договора на имя ребенка в письменном виде.
• Заверение договора у нотариуса.
• Для недвижимости — регистрация дома, квартиры, или земли в службе Росреестра.

Существует следующие особенности, которые нужно учитывать при передаче в дар несовершеннолетнему недвижимости:

1. Во-первых, ребенок сможет распоряжаться приобретенной им собственностью только после наступления совершеннолетия.
2. Во-вторых, получать согласие в органах опеки при оформлении дарственной не нужно. Однако присутствие обоих родителей необходимо при сделке с недвижимостью, и в случае, если один из них не может присутствовать, без органов опеки не обойтись. В таком случае потребуется их разрешение на проведение сделки.

Следующие документы потребуются для оформления дарственной от имени ребенка:

• Письменное разрешение обоих родителей, либо опекуна.
• Соглашение органов опеки.
• Два экземпляра оригинала дарственного соглашения и копия этого соглашения.
• Паспорта родителей.
• Паспорт ребенка.
• Документ о праве собственности.
• Квитанция об уплате госпошлины .
• Заявление дарителя (Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения ]).

Список документов, требующихся для оформления дарения на имя ребенка, практически не меняется. Исключение составляет только договор дарения квартиры на несовершеннолетнего ребенка. Нужно будет представить следующие документы:

• Кадастровый паспорт или кадастровое свидетельство, которое выдает Бюро Технической Инвентаризации (далее — БТИ).
• Справка об оценочной стоимости имущества. Тоже выдает БТИ.
• Справка с указанием количества человек, проживающих на передаваемой в дар жилой площади.
• Если ребенок малолетний (то есть не достигший 14 лет), то потребуется его заявление о его желании принять в дар имущество.

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенку в 2015 году вы сможете узнать у юриста, у которого вы будете его составлять. Все необходимые бланки и формы вам так же предоставят в юридической конторе, а так же, возможно, проведут дополнительную консультацию по плюсам и минусам каждого правового решения вашей проблемы.

Вопрос: Я подарил несовершеннолетнему ребенку, который находится под моей опекой, недвижимость. В каких случаях я могу рассчитывать на её возврат? Аркадий.

Ответ: Аркадий, хоть добиться отмены дарения может быть сложно, такая ситуация возможна. Для отмены дарения нужно будет обратиться в суд. Суд может разрешить отмену на основаниях, прописанных в статье 578 ГК РФ :

• Если дарителю со стороны одаряемого был нанесен вред (имеется в виду вред здоровью).
• Если членам семьи дарителя был нанесен вред.
• Если предполагаемый срок жизни одаряемого меньше предполагаемого срока жизни дарителя.

Отметим, что для расторжения сделки нужно будет представить соответствующие доказательства в судебные органы.

Чтобы вы могли лучше разбираться в вопросе особенностей дарения от лица несовершеннолетнего, мы приведем в пример следующую сложную ситуацию:

Гражданка М и гражданин N — мать и отец несовершеннолетнего ребенка. Квартира разделена пополам между ребенком и его отцом. Родители решили от имени ребенка подарить его долю отцу. Ребенку 17 лет. Они решили осуществить сделку следующим способом: предоставить ребенку жилье, которое эквивалентно стоимости отчуждаемой в пользу отца доли. Таким образом, выполнялось требование органов опеки и попечительства (Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ). И потом они, на основании разрешения ООП решили осуществить дарение от его лица, согласно статье 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации «О дарении». Однако вскоре в суд подала бабушка с требованием признать сделку недействительной. Суд вынес решение аннулировать сделку на основании нарушения статьи 572 Гражданского Кодекса РФ, поскольку сделка не была безвозмездной и не может быть квалифицирована как дарение. Более того, согласно действующему законодательству не возможно дарение недвижимости от имени несовершеннолетнего.

Подведем итоги. Дарение от имени несовершеннолетнего можно совершить только под контролем органов опеки. Причем дарение недвижимости от имени несовершеннолетнего не возможно.

Чтобы составить и оформить дарственную от имени несовершеннолетнего, нужно:

• Подготовить документы.
• Получить согласие обоих родителей.
• Убедиться, что нет никаких обстоятельств, препятствующих составлению договора (например, если один из родителей не может присутствовать, нужно согласовать вопрос с органами опеки).
• При дарении недвижимости, после заверения договора у нотариуса необходимо зарегистрировать подаренную квартиру, дом, или земельный участок в Росреестре.

Так же вы можете расторгнуть сделку, признав договор недействительным через суд. Для этого нужно будет предоставить доказательства:

• Что на вас или на членов вашей семьи было совершено покушение со стороны одаряемого.
• Что кончина одаряемого ближе, чем ваша кончина, и подаренное имущество по праву наследования может перейти кому-то из родственников ребенка.

Вас так же заинтересуют следующие статьи: