Градостроительные планы земельных участков примеры - есть много бланков и образцов

Объекты капитального строительства разделяются в зависимости от многофункционального назначения и характкрных признаков на последующие виды: введен в действие градостроительным кодексом. Для разработки проектной документации, для выдачи разрешения на стройку и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Градплан, на основании заявления, гпзу - готовится районным городским отделом, застройщика физического либо юридического лица. N 190- фз взамен прежним, архитектурно - планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов отделов по градостроительству и архитектуре. С градостроительными требованиями по строительству домов на участках ижс и лпх можно ознакомиться здесь. Зоны деяния расположенных на данном земляном участке общественных сервитутов. Градостроительный план земляного участка гпзу охарактеризовывает планировку местности застроенных и планируемых для, строительства земляных, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции за исключением линейных объектов, участков. Гпзу выполняется на отдельный земляной участок, установлены градостроительные регламенты в составе правил стройки, в отношении которого проведен муниципальный кадастровый учет. Разработки проекта границ подлежащего стройке либо застроенного участка. Организационно - правовая форма и наименование заявителя для юридического лица, имя, либо фамилия, для физического лица, отчество. Согласно законодательству выдача градостроительного плана земляного участка бесплатна для заявителя и делается в течение 30 дней со дня поступления заявления. Мация из правил землепользования. Введение такового документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию разрабатываемого проекта на объект строительства либо его реконструкцию. Список объектов капитального строительства приведен в положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию. Границы и размеры земляного участка: инсталлируются с учетом бардовых линий, границ смежных земляных участков при их наличии, естественных границ земляного участка. Заявление на предоставление гос сервисы, на обработку индивидуальных данных, являющегося юридическим лицом, включающее согласие заявителя физического лица либо представителя заявителя. Утверждены постановлением правительства, № 87 от 16.02.2008. До начала проектирования объекта капитального строительства либо его реконструкции собственники либо арендаторы земляных участков должны получить градостроительный план земляного участка дальше - гпзу. Это установленные в согласовании с правилами землепользования и стройки в пределах границ территориальной зоны: предельные характеристики разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства к примеру, этажность и плотность застройки; мало допустимые отступы расстояния от стенок спостроек до границ земляных участков и бардовых линий; копии документов на земляной участок; копии кадастровых паспортов на земляной участок и спостроек находящихся на данном, удостоверяющего личность заявителя паспорта, земляном участке; копия межевого дела; копия документа.

Градостроительные планы земельных участков примеры

Группа: Пользователь
Сообщений: 8
Регистрация: 21.03.2012
Пользователь №: 14770
Спасибо сказали: 4 раз(а)

градостроительные планы земельных участков примеры

Группа: Администраторы
Сообщений: 1197
Регистрация: 09.02.2007
Пользователь №: 5
Спасибо сказали: 858 раз(а)

Как получить градостроительный план земельного участка?

Новости по тематике

Градостроительный план земельного участкасодержит сведения о месте нахождения того или иного объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях (или их наличии) и др. Получение документа такого рода требуется при возведении/реконструкции любых объектов. О том, как его получить, расскажем ниже.

Согласно положениям Градостроительного кодекса, градостроительный план земельного участка выдается территориальными органами управления, т. е. за его получением и юридическим, и физическим лицам следует обращаться в местные органы власти. Для этого им необходимо подать заявление и приложить требуемый пакет документов, о котором мы чуть далее поговорим более подробно.

Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.

Для ИЖС выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в аналогичном порядке. Составляется документ по форме, установленной Министерством регионального развития, только в графе о допустимом использовании следует указать, что использование определенного участка земли возможно:

• для индивидуального жилстроительства;
• ведения личных подсобных хозяйств с возможностью возведения жилых строений.

Что касается стоимости предоставляемых органами местного самоуправления услуг по выдаче градостроительного плана земельного участка. то таковые осуществляются на бесплатной основе (это предусмотрено на законодательном уровне).

Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка. не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов. Например, он может выглядеть следующим образом:

1. Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
2. Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
3. Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
4. Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка. присутствуют капстроения.
5. Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.

Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:

• подать лично;
• поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
• отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
• воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
• обратиться через оф. сайт госоргана или сайт госуслуг.

Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка » от 10.05.2011. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

1. Номер документа.
2. Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица).
3. Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).
4. Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.
5. Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
   • схема размещения участка земли;
   • его границы с координатами поворотных точек;
   • объекты капстроительства (пронумерованные);
   • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
   • границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
   • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
   • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
6. Информацию о разрешении/запрещении его использования.
7. Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.

Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли. Образец градостроительного плана земельного участка для получения более полного представления о данном документе можно найти на нашем сайте.

Законодательно на федеральном уровне не предусматривается каких-либо оснований, позволяющих отказать заявителю в выдаче градостроительного плана земельного участка. Однако не исключено, что поводы для отказа могут быть предусмотрены на местах. Например, градостроительный план земельного участка могут не выдать по причине:

• подачи нечитаемых документов;
• подачи документов, утративших силу;
• отсутствия у заявителя удостоверяющего его личность документа и пр.

Таким образом, крайне желательно заполнять необходимые документы (в т. ч. заявление) разборчиво и не допускать их неактуальности. Кроме того, не стоит забывать и о том, что юр. и физ. лица при оформлении плана могут обратиться за помощью к специалистам по праву за консультацией, подготовкой необходимых документов и даже полным юридическим сопровождением данной процедуры.

Градостроительный план земельного участка: как получить, образец

Владельцу или арендатору участка земли потребуется градостроительный план земельного участка (гпзу) прежде, чем начинать новый проект или реконструировать любой строительный объект. Данным требованием озаботился на сегодняшний день градостроительный кодекс РФ.

Иначе говоря, градостроительный план земельного участка подразумевает под собой документ, отображающий информацию о том, какой будет планировка данной территории. Выдается он застройщику представителями местной власти, и можно сказать, что именно выдача градостроительного плана земельного участка является подтверждением того, что проект согласован, а значит, можно проводить дальнейшие работы по его реализации.

Указанная в данном документе информация подается под видом градостроительного регламента. Этот регламент содержит в себе нормативы, определяющие, как именно будет использоваться указанный участок земли и здания, что на нем находятся (с указанием плотности и высотности застройки земли). Все последующие действия по подготовке документов в будущем проекте производятся на основании сведений, изложенных в таком регламенте.

Следует учесть, что если разработанные документы по проекту будут отличаться от плана земельного надела, то это могут расценить как повод отказать в выдаче разрешения на строительство. Аналогичная ситуация бывает при несоответствии построенного или восстановленного объекта градостроительному плану — возникают сложности при получении разрешения на ввод в эксплуатацию.

Надо заметить, что порядок получения гпзу в разных районах РФ может отличаться. Но в основном выдачей его занимается районный или городской отдел по архитектуре, причем основанием для выдачи является заявление от застройщика, а утвердить его должна районная или городская администрация в своем отдельном распоряжении. Найти типовой образец заявления достаточно просто, сделав соответствующий запрос в поисковике интернета. Там же нетрудно найти и посмотреть пример того, как выглядит стандартный гпзу.

По закону эта процедура является бесплатной для любого физлица или организации, выступающей как застройщик, и на получение гпзу следует рассчитывать в период месяца от даты подачи заявки.
Выполняют означенный план на земельный нужный участок, внесенный в списки кадастрового учета.
Итак, как получить градостроительный план застройщику? Уже упоминалось, что порядок получения гпзу бывает различным в разных областях РФ, но, как правило, заявитель должен сделать несколько действий.

Во-первых, потребуется подать заявление в Комитет по градостроительству и архитектуре (или другой, уполномоченный для выдачи гпзу орган). Во-вторых, после подачи заявления застройщик получает информацию о бумагах, что потребуется предоставить в Комитет. Как правило, требуются документы по решению технических условий подключения объектов строительства к инженерным сетям. Выдачей этих документов занимаются соответствующие организации.

Чтобы получить сведения об этих организациях может потребоваться обращение в Комитет по энергетике и инженерному обеспечению.

Дополнительно застройщику понадобится предоставить перечень документов, которые сопровождают оформление данной госуслуги. Так, помимо уже упомянутого заявления, потребуются документы, подтверждающие личность застройщика (а также его гражданство на территории РФ или вид на жительство).

Помимо этого, потребуется предоставить бумаги, подтверждающие действительность полномочий представителя заявителя: доверенность, копии учредительных документов, и т.п. Дополнительно потребуется предоставить бумаги, подтверждающие права собственника на надел земли, топографический план данного земельного участка, справка о геологических инженерных исследованиях и кадастровый план земельного участка (кадастровый паспорт земельного участка).

Если участок зарегистрирован в кадастровом учете, то вопрос, где получить действующий кадастровый план земельного участка, легко решаем. Запрос от лица владельца в виде заявления и копии паспорта делается в соответствующий отдел государственной службы. После чего просто идем и получаем нужные документы. Особенно хорошо то, что срок действия кадастрового плана не ограничен и является действительным до тех пор, пока не произошло каких-либо изменений в фактических границах участка.

Традиционно оформление кадастрового плана осуществляется на формате листа А4. При этом проставление номеров всех страниц обязательно. Информация выдается в рукописной или напечатанной форме, а может совмещать оба способа. По содержанию кадастровый план земельного участка вмещает в себя несколько разделов. В содержании первого из них присутствует информация общего характера: начиная от числового значения земли, номера самого плана, и завершая данными о месторасположении, площади и границах участка.

Во втором разделе приводится план участка или схема его границ в графическом отображении. Третий раздел содержит текстовое описание границ обозначенного надела земли и смежных с ним соседних отрезков. В четвертом же расшифровывается информация о разных частях участка, причем она также подается в форме текста. В последнем, пятом разделе, приводятся схематические данные о частях участка земли.

Четвертый и пятый разделы не являются обязательными и оформляются только в том случае, если эти данные предоставлены. При желании примеры кадастрового паспорта можно найти на страницах соответствующих сайтов.

Указание кадастрового номера необходимо при составлении гпзу, поэтому кадастровый паспорт приобретает немаловажную роль в идентификации участка и его владельца. Следует учитывать, что топографический план подается на бумаге или в виде электронного документа, с масштабом 1:500, если площадь участка составляет менее 1 гектара. А в тех случаях, когда градостроительный план потребовался под проект для индивидуального строительства, то топографическая съемка не понадобится.

При недостаче нужных документов или несоответствии их установленным требованиям, застройщику может быть отказано в приеме документов для составления гпзу.
Если же с бумагами все в порядке, то единственное, что потребуется от заявителя, это явиться в назначенное время, чтобы забрать 2 экземпляра гпзу с копией распоряжения Комитета об утверждении плана.

Резюмируя вышесказанное, в градостроительном плане земельного участка можно встретить сведения относительно:

• -номера в кадастре означенного надела земли, а иногда и кадастровых номеров существующих объектов на данной территории;
• ФИО лица подавшего заявку или полного названия организации;
• изображения границ и размеров надела земли и величины отступов за их пределы, обозначающих возможности расположения зданий и сооружений вне пределов участка;
• зон публичных сервитутов, расположенных на данном наделе земли;
• информации о дозволенных способах по использованию указанной земли;
• требований по отношению к параметрам и назначению строительного объекта на участке;
• информации о наличии культурных объектов или капитальном строительстве на указанном земельном участке;
• информации о каких-либо ограничениях, наложенных на этот участок земли;
• сведений о технических моментах подключений объекта строительства, а также договорах на инженерное обслуживание земельного участка;
• границ размещения возможных объектов капитального строительства для нужд государственных муниципальных органов;
• информации о потенциальной возможности раздробления участка на несколько частей.

Одновременно в градостроительном регламенте указываются дозволения на использования надела земли для строительства разных видов объектов: жилых домов, магазинов, предприятий и пр. Плюс к этому обозначаются минимальные значения озеленения территории и отступы от стен строительных объектов до границ земельного надела.

При бездействии государственного органа, выдающего документ гпзу, есть возможность подать жалобу, и она будет рассмотрена в течение 2 недель с момента ее регистрации в системе.

Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федер

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 6 июня 2016 года N 400/пр

На основании части 5 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2008, N 30, ст.3616; 2011, N 13, ст.1688; 2012, N 53, ст.7643; 2016, N 1, ст.79) и в соответствии с подпунктом 5.2.3 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст.6117; 2014, N 12, ст.1296; N 40, ст.5426; N 50, ст.7100; 2015, N 2, ст.491; N 4, ст.660; N 22, ст.3234; N 23, ст.3311; ст.3334; N 24, ст.3479; N 46, ст.6393; N 47, ст.6586, 6601; 2016, N 2, ст.376; N 6, ст.850),

1. Утвердить форму градостроительного плана земельного участка согласно приложению к настоящему приказу .

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д.Мавлиярова.

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
21 июля 2016 года,
регистрационный N 42935

УТВЕРЖДЕНА
приказом
Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 6 июня 2016 года N 400/пр

Заполняется в случае, если градостроительный план земельного участка утверждается в составе проекта межевания территории.

Заполняется на земельные участки, на которые действие градостроительного регламента распространяется.

Заполняется на земельный участок, на который градостроительный регламент не устанавливается.

Заполняется на земельный участок, на который градостроительный регламент не распространяется.

Заполняется если соответствующие параметры установлены градостроительным регламентом либо нормативными правовыми актами, регулирующими использования земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются.

Указываются точки подключения, содержащиеся в технических условиях, выданных организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Документ, содержащий информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, является приложением к градостроительному плану земельного участка.

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
Официальный интернет-портал
правовой информации
www.pravo.gov.ru, 22.07.2016,
N 0001201607220049

Что такое и как получить градостроительный план (ГПЗУ)

В любом городе строительство ведется круглый год — будь то стройка новых домов, реставрация старых или ремонт коммуникаций. Совсем недавно правительство РФ издало указ о необходимости получения градостроительного плана земельного участка собственниками земельных участков непосредственно перед планировкой таких работ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

Все границы согласовываются с главным архитектором города и главой администрации.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

В состав ГПЗУ должны входить следующие данные:

Кроме того, вам могут пригодиться знания об этапах межевания. Информация находится здесь .

ГПЗУ может быть составлен в двух формах:

Ранее необходимо было составлять допроектное оформление земли и будущих строений, собирая многочисленные справки, что было достаточно хлопотливо.

Сейчас же с введением ГПЗУ все значительно упростилось — можно всего лишь получить градплан и направиться прямо в отдел проектирования.

ГПЗУ является основным документом для:

Без такого набора описательных характеристик проектировщики просто не смогут составить проект из-за отсутствия или недостатка информации.

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть образец заявления на получение ГПЗУ

Порядок получения градостроительного плана таков:

Юристы советуют: делайте копии документов. Документы будут отдаваться безвозвратно. Не забудьте сделать копию паспорта! Без него вы не сможете подать заявление.

Нажмите на картинку, чтобы посмотреть схему получения ГПЗУ

Для получения градплана придется подождать целый месяц с момента подачи заявления. Однако людям приходилось ждать и больше.

Замедлить процесс получения градплана на руки могут ошибки, допущенные в оформлении, а также несогласованная работа ведомств.

Часто возникают трудности (а потому и большие задержки во времени) с категориями участков, где для принятия решения необходимы публичные слушания.

Сроки действия градостроительного плана не уточнены законодательством. Он действенен до тех пор, пока принявшая его власть не отменит его действие.

Основанием для отмены действия ГПЗУ может послужить поправка или внесенные изменения в документы, по которым был составлен план.

Кроме того, действие ГПЗУ может быть отменено по причине:

Градостроительный план земельного участка — основной документ, на который опираются при составлении проекта построения (реконструкции) любых видов сооружений в пределах отдельной территории. В случае неполучения этого документа, можно попасть в неприятную ситуацию, когда построенное вами здание будет признано самовольным и право на него вам придется отстаивать уже в судебном порядке.

Видео о порядке получения градостроительного плана земельного участка:

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статьей могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже: