Рейтинг: 4.4/5.0 (1749 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
skoromama4raza Мастер (1040), закрыт 3 месяца назад
Если мы купим квартиру и скажем, 1/10 оплатим маткапиталом. Семья 5 человек - я, муж, 3 ребенка
1) в равных частях (на 5) будет делиться только эта 1/10 площади квартиры или вся квартира?
2) если у нас родиться четвертый ребенок - действительно ли мы будем обязаны выделить долю и ему? Каким образом это осуществляется?
Жанна Санкт-Петербург Гуру (4808) 2 года назад
Законом размер долей на каждого члена семьи не регламентирован, главное, чтобы у всех была какая-то доля. Я недавно оформляла покупку квартиры с участием МК. Доли были распределены следующим образом-старшему ребенку 4/12 долей (это было условие органов опеки, так как при этом продавалась квартира, в которой у этого ребенка была доля). папе и двоим младшим детям-по 1/12 доли, а маме-5/12 долей.
Если родится четвертый ребенок-ему выделять долю не требуется-если только сами пожелаете (мама или папа могут от своей доли ему что-то подарить)
Надежда Степанова не владеет ситуацией и несет отсебятину.
Надежда Степанова Мастер (1410) 2 года назад
Доли распределятся на всех членов семьи в равных долях. То есть по 1/5 на каждого члена семьи. Если родится четвёртый ребёнок, то он обязательно получит свою долю, и квартира уже будет принадлежать по 1/6 на каждого члена семьи.
Светлана Велиева Мудрец (18218) 2 года назад
независимо от того какую часть в стоимости жилья составит размер средств МСК, жилая собственность (т. е. все квадраты) должна быть оформлена на всех членов семьи, размер долей на усмотрение матери. В распределении долей должны быть учтены все члены семьи на момент распоряжения средствами. Если вас пока 5-ро, и вы решили распорядиться МСК ( подали документы в ПФР). то делить собственность на 5-ых, неважно, что 6-ой уже на подходе
Инга Искусственный Интеллект (289246) 2 года назад
при покупке жилья на средства МК договор оформляется либо на мать, либо на обоих родителей (если это условие ипотеки). Выделять доли детям вас просто обяжут "потом". И размер этих долей законом не определен. Для супругов же он по умолчанию равный.
Вася Хабибулин Искусственный Интеллект (122882) 2 года назад
В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Размер долей не установлен.
Поэтому соглашением определяете как хотите. Многие почему-то равные доли определяют.
На мой взгляд: родителям доли больше, детям- меньше.
Это разумно и с точки зрения затрат на приобретение, и в случае возможной последующей продажи (меньше доли детей, проще им купить в собственность равнозначную по площади долю). и в случае рождения еще ребенка - ему соглашением родителей выделить долю из своих долей (доли несоверш. детей неприкосновенны).
В законе и правилах распоряжения маткапиталом не говорится о будущих детях, говорится о последующих детях.
И тут есть неопределенность на мой взгляд:
имеются в виду последующие - рожденные в семье дети уже после заключения договора и/или выделения долей соглашением (будущие дети) ,
или последующие в смысле все имеющиеся в наличии, в значении и так далее.
И эта неопределенность улетучивается, когда жилое помещение приобретается в собственность одного из родителей или двух родителей с данным ими нотариальным обязательством "об оформлении в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. " Тут они дали обязательство добровольно - оформить в собственность детей имеющихся, в том числе и последующих. Поэтому, если родится еще ребенок, то придется это обязательство исполнять, и его тоже наделять долей.
Алёна Шакирова Ученик (131) 6 месяцев назад
Скажите, а если брак не зарегистрирован, то на мужа тоже оформляется доля жилья?
Вадим Полторак Ученик (123) 3 месяца назад
Перед тем, как купить товар или воспользоваться услугой, куда-нибудь съездить всегда возникают вопросы: Кто-нибудь уже пробовал такой же? Стоит ли на это тратить деньги? Какие отзывы. На сайте poUSEli.ru Вы найдете отзывы тех, кто уже купил. пользовался. попробовал, съездил. Только объективные отзывы реальных людей! А Вы поюзали.ру?
При копировании ссылка на poUSEli.ru © 2010-2011 обязательна!
Поюзали.ру - отзывы о товарах и услугах
Добавлен отзыв "Выделение долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом"
В нем описан опыт использования материнского капитала при оплате им части ипотечного кредита. В этом отзыве можно прочитать, как самостоятельно снять обременение в регпалате (Росреестре) без привлечения агентов и агентств, как попасть в регпалату (Росреестр) без очереди, как исполнить обязательство о выделении долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом. Там же можно скачать образец Соглашения о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала. успешно прошедший регистрацию в одном из отделений Росреестра Московской области.
Обновлено 28.01.2014 12:15
На сайте Поюзали.ру добавлен новый раздел "Отчеты о путешествиях, поездках ". Теперь в нем будут публиковаться отчеты о поездках по разным местам. В отчетах обязательно будет уделено внимание как практическим советам (как доехать, где остановиться, перекусить, что посмотреть ), так и впечатления от увиденного.
Первым публикуется отчет о поездке в Чехию самостоятельно . без турагенства с семьей в августе 2011 года. Отчет будет публиковаться по частям, по мере готовности. На текущий момент добавлены разделы:
Следите за обновлениями!
Обновлено 15.07.2012 00:43
Добавлена статья, как оформить загранпаспорт через портал Госуслуги Gosuslugi.ru
На протяжении вот уже нескольких лет российские граждане имеют возможность улучшить условия проживания своей семьи благодаря материнскому капиталу и, несмотря на весьма обширный список ограничений, относительно выделения и распределения государственных средств, активно ими пользуются. Особенно учитывая тот факт, что жилая недвижимость, впрочем, как и любая другая, в России доступна далеко не всем.
Вопросами выделения денежной помощи по материнскому капиталу занимается Пенсионный фонд, который действует в соответствии со всеми законодательными актами относительно социальных льгот. И хотя на сегодняшний день система контроля использования сертификатов не идеально отлажена, при выявлении не целевых трат, которые попадают под статью мошенничества, к нарушителям активно применяются соответствующие меры.
В перечне обязательных условий для получения государственной помощи есть пункт о выделении долей приобретённой квартиры всем имеющимся детям. Данное обязательство юридически отображает в себе нотариальное соглашение или договор дарения. Поскольку материнский капитал предназначен именно для семей с двумя и более детьми, права последних в подобных сделках играют весомую роль.
Относительно выделения детям полагающихся им законом долей недвижимости, купленной с помощью материнского капитала, данным распределением занимается получатель сертификата. То есть, если такой документ и ипотека выдана на имя матери, ей и решать каким образом будет происходить распределение. При этом если она находится в официальном браке, то выделение долей касается не только детей, но и мужа, с которым можно оформить совладение или долевую собственность относительно квартиры. Однако данное правило не касается супруга, с которым брак был оформлен после использования материнского капитала .
Ссылаясь на действующее российское законодательство, запрещается выключать кого-либо из соглашения или намеренно не вносить в договор дарения. Есть только один нюанс, который касается детей супруга от предыдущего брака. Таким детям выделение долей собственности не предназначено, если они не были официально усыновлены.
Учитывая то, что выделения долей недвижимого имущества детям не избежать, об этом стоит позаботиться заранее, внеся детей сразу во все заключаемые договора.
Для каких случаев актуальноПри использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.
Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.
Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях.
Как определяетсяФорма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:
Заниматься вопросами выделения долей детям и супругу в приобретённой на материнский капитал квартире имеет право только тот родитель, который получил сертификат. Никто другой не вправе заниматься данным оформлением.
Соглашение или договор дарения предоставляется Пенсионному фонду на рассмотрение вместе с заявлением и прочими документами. В случае с составленным нотариальным обязательством, выполнить указанное распределение владелец жилья должен не позднее, чем через полгода. В ином случае можно ожидать неприятностей.
Что такое обязательствоНотариальное обязательство представляет собой официальный документ, согласно которому родитель, получивший сертификат и оформивший на своё имя ипотеку, подтверждает свою осведомлённость и обязуется выделить долю недвижимости своим детям при оформлении прав собственности. Без этого получить материнский капитал попросту невозможно. Пенсионный фонд разрешения не даст. Далее форма передачи имущества переходит в договор дарения или же в соглашение. Данная процедура имеет несколько этапов потому, что изначально жильё оформлено на одного владельца или на обоих супругов, без учёта детей. Кроме того, на момент приобретения квартиры или строительства дома второй ребёнок мог быть и вовсе ещё не рождён.
Исходя из вышесказанного, можно отметить ряд требований для того, чтобы воспользоваться социальной программой материнский капитал. К ним относится:
При использовании материнского капитала, задействовав его в приобретении дома или его строительства, так же, как и в любой другой процедуре потребуется соблюдать определённый порядок. Первым шагом после рождения второго или следующего ребёнка является подача заявления в Пенсионный фонд и оформление сертификата. Фактически именно с получением этого документа у родителя появляются определённые обязательства, но их юридическая форма должна преображаться в соглашение или договор дарения.
Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство. При обращении в Пенсионный фонд по месту проживания семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.
После рассмотрения и одобрения, средства, без права их самостоятельно обналичить, перечисляются Пенсионным фондом на указанный расчётный счёт.
Роль органов опекиМногих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны. С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних. То есть, только с разрешения органов опеки можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду жильё, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.
Однако следует понимать, что ни родители, ни иные родственники ребёнка также не могут без согласия органов опеки заключать сделки жильем, за исключением его дарения или безвозмездной передачи иным образом. На государственном уровне права детей тщательно охраняются, и даже в тех случаях, когда при продаже жилья семья покупает другую жилплощадь, важно, чтобы она отвечала всем требованиям и была равноценной или большей.
Что же касается денежных средств, их распределением попечительский совет занимается только в том случае, когда родители лишены родительских прав или погибли и несовершеннолетние были переданы на содержание государству.
Юридические нюансыС юридической стороны попечительский совет не имеет никакого отношения к использованию материнского капитала, поскольку выделение долей квартиры детям это не распоряжение их собственностью. Жильё, приобретённое по социальной программе, оформлено на мать или отца и по закону имуществом детей не является. Свою часть недвижимости несовершеннолетние получают исключительно после того, как будет пройдена государственная регистрация прав собственности. То есть, до этого момента мать или отец несовершеннолетних распоряжаются своей собственностью и передают детям права безвозмездно.
Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам. И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.
Выделение полагающихся долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого преследуется по закону. И хотя чёткой системы контроля выполнения подобного обязательства пока нет, уже известны случаи, когда за мошенничество, а именно так трактуются манипуляции с сертификатом, родителей привлекали к уголовной ответственности. К сожалению, манипуляции с получением денежных средств, а в частности с их обналичиванием, могут привести к лишению свободы сроком до двух лет до пяти лет.
Последствия отказа от распределения долей детям:
Также стоит иметь в виду, что некоторые регионы России запустили в действие специальные ответственные комиссии, деятельность которых направлена на осуществление контроля выполнения обязательств (были ли средства материнского капитала действительно потрачены на жилой объект недвижимости).
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.
Мы рекомендуем Вам обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу.
Выделение долей детям по материнскому капиталу
Обременение на квартиру по материнскому капиталу
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнегоОтветственности за обязательство по выделению долей перед пфр законом не предусмотрено 
Надо идти в регпалату первым делом.
Наше государство нельзя нае. можно только отсрочить что либо до поры до времени. А как вернуть "свое" государство придумает на ходу, и глазом моргнут не успеешь
По теме все просто-приходите в рег. палату и просите выделить доли. Какие доки куда и когда вам там скажут.
На, тут все есть
Выделение долей детям по обязательству перед ПФР при оплате ипотеки материнским капиталом
Если материнский капитал был направлен на погашение ипотечного кредита, то перед тем как перечислить его в банк, ПФР обязует Вас подписать нотариально заверенное Обязательство о том, что после снятия обременения с квартиры в течении 6 месяцев нужно оформить жилое помещениев общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как правило, проблем с оформлением обязательства у нотариуса не возникает — они свое дело знают, да и ситуация типовая.
Сложности возникают обычно в регпалате, когда нужно исполнить это обязательство.
Рассмотрим стандартную ситуацию, когда квартира покупалась по ипотеке. при этом оформлялась в общую совместную собственность супругов. Такой вариант очень распространен, т.к. удобен банкам — в данном случае доли не определены, и оба заемщика несут одинаковую ответственность перед банком. В случае, если бы это была совместная долевая собственность, то каждый супруг бы нес ответственность перед банком только в размере своей доли, и у банка риски были бы выше.
Для начала о снятии обременения (записи о том, что у Вас квартира в залоге). В банке мне предлагали оформить все необходимые документы с регистрацией за 20 тыс. руб. Нужно было прийти в банк, оформить доверенность у местного нотариуса и принести необходимые документы. В общем-то суть их работы состояла в том, чтобы просто за 20 тыс. руб. отнести эти документы в регпалату (правильнее - Росреестр). Все это можно сделать самостоятельно. Основная сложность — это сдать документы в Росреестр. Там сидят госслужащие, и жизнь у них течет размеренно и неторопливо. А страждущих много. Сразу скажу, чти денег я никому не платил и подарков не давал, ибо нефиг и за ними теперь зорко следят. Хотя, отблагодарить регистратора, которая дала образец стоило бы. Можно, конечно прийти самого утра за пару часов до открытия, постоять в очередь перед дверью, потом в очередь к автомату, который дает талончики. А потом смиренно ждать своей очереди (вместе с супругой!). Но есть путь лучше — это записаться на прием через портал Росреестра. Как это сделать, есть инструкция у них на сайте: https://rosreestr.ru. cc_ib_recording
Вероятно, вы будете удивлены, что записаться можно только через месяца два. Однако, куда Вам спешить? Записывайтесь, ждите и приходите со всеми документами в назначенное время — почувствуете себя белым человеком на фоне стоящих не один час в живой очереди. Какие документы взять с собой уточните в своем банке или в единой справочной Росреестра по тел. (800) 100-34-34. В принципе, их немного. В моем случае это были: письмо о полном погашении кредита (в 2-х экз.), закладная (при наличии) с отметкой Банка о погашении обязательства, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство и др.). За само снятие обременения пошлина не взимается, а вот если нужно получить новое свидетельство без отметки об обременении, то нужно оплатить госпошлину (где-то 200 руб.), плюс у Вас наверняка поменялась прописка (со времен покупки квартиры Вы же в регпалату не ходили, а там старый адрес, а теперь Вы прописаны в новой квартире). За это еще возьмут немного. В принципе, все. Получаете расписку за сданные документы, и в назначенный срок в порядке живой очереди (получать, как правило, быстро) приходите и получаете новые документы.
Чтобы исполнить свое обязательство у Вас, в принципе 2 пути.
Первый — сходить к нотариусу, он скажет какие документы нужно принести (дополнительно потребует справку из БТИ об о стоимости Вашей квартиры, чтобы снять свой процент за услуги, ибо таков у нотариусов порядок) и сам оформит нужные бумаги. После этого Вам нужно будет попасть в регпалату и зарегистрировать там действия с Вашей собственностью.
Фишка в том, соглашение о выделении долей не требует обязательного нотариального удостоверения.
Поэтому есть второй путь — самостоятельно подготовить Соглашение. по которому Вы выделит е необходимые доли детям в (в соответствии со ст.245 ГК РФ) и самостоятельно зарегистрировать его реглпалате (Росреестре). Проблема в том, что пока не существует единого стандарта документа для данной операции и каждый регистратор (даже в одной регпалате) имеет свой взгляд на то, как это должно выглядеть.
Варианты тут могут всякие. Например, существует мнение, что сначала нужно выделить доли Соглашением в общей собственности (1-й шаг), а затем (2-й шаг) Договором дарения каждый из родителей дарит детям свою долю. По началу мы и пошли таким путем, выделив из совместной общей собственности доли по 1/2 на супругов, составили договор дарения и пошли уже дарить детям в регпалату, но другой регистратор нас обломал, сказав, что все не правильно, пообещав дать в виде исключения образец, который на их взгляд правильный. После некоторых итераций получился вариант Соглашения, который устроил Росреестр.
Ниже можно скачать образец Соглашения о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала. Данный вариант прошел успешно регистрацию в Росреестре, но стоит помнить, что у разных регистраторов требования могут быть разными.
Первый вариант - скачать Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда уже имеется общая долевая собственность . Мы регистрировали его, т.к. успели сделать лишний шаг по выделению долей супругов в общей совместной собственности.
Второй вариант — скачать Соглашение о выделении долей детям в связи использованием материнского капитала для случая, когда собственность общая совместная .
Их документов, которые нужно принести — паспорта, свидетельства о рождении детей (и их копии), свидетельство(а) о регистрации права, само соглашение (нужное кол-во экземпляров) и квитанции об оплате госпошлины (и их копии). Госпошлина составляет 1000 руб. при этом нужно сделать несколько квитанций по числу участников Соглашения и разбить 1000 руб. пропорционально долям. Кстати, обратит внимание, что доли не обязательно должны быть равными, здесь ограничений нет - тут уж как Вы захотите. Заявления заранее писать не надо — их напечатают на месте на компьютере на основании Ваших данных.
Следует обратить внимание, что скорее всего еще попросят заверенную копию Обязательства, которую давали перед ПФР. Возможно, будет достаточно заверения ответственным лицом в отделении ПФР, где Вы его давали. Поэтому лучше взять эту копию заранее.
Не стоит тянуть с этой процедурой, т.к. пока есть время у Вас есть возможность записаться на подачу документов через сайт Росреестра (ссылка выше). В противном случае, когда начнет время поджимать, придется стоять в живой очереди без гарантии попасть на прием.
Будет предусмотрено, выделю
Закон обратной силы не имеет
И гос-во при чем? В смысле где тут его??
Они попытались защитить права детей, да не до конца попытались.
Девочки, помогите советом, пожалуйста! Погасили ипотеку частично средствами мат, капитала, пришли в рег.палату, чтобы оформить доли в квартире на всех членов семьи согласно нотариального обязательства (изначально квартира была оформлена на мужа, т.к. он оформлял на себя ипотеку), а регистратор отправила нас сказав, что для оформления долей нужно основание. На наши расспросы ничего не ответила, сказав, что рег.палата консультаций не дает. Хотели оформить у нотариуса дарственную на жену и детей, но нотариус сказала, что дарственной не надо, а нужно просто написать соглашение ( или согласие - как правильно?) между родителями о распределении долей в квартире. Вопрос -кто сталкивался с такой ситуацией, может у кого есть текст этого соглашения - буду очень признательна или может подскажете как правильно теперь это все оформить.
У нас такая же ситуация, сейчас ждем документы из банка. А нельзя просто оформить общую совместную собственность? тогда в свидетельстве просто перечисляются все собственники без указания их долей. Представьте ситуацию, что у вас появится еще один или два ребенка, по условиям предоставления мат. капитала вы обязаны "и всех последующих" детей наделить собственностью в данной квартире у кого в таком случае будете долю уменьшать?
У нас такая же ситуация, сейчас ждем документы из банка.
А нельзя просто оформить общую совместную собственность? тогда в свидетельстве просто перечисляются все собственники без указания их долей.
В законе: "Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
Т.е. речь все же идет об общей долевой, а не общей совместной собственности. Кроме того, если бы несовершеннолетний владел неопределенной частью "совместной собственности", то Опека предпочла бы считать долю каждого несовершеннолетнего "близкой к 100% " :gy:
Представьте ситуацию, что у вас появится еще один или два ребенка, по условиям предоставления мат. капитала вы обязаны "и всех последующих" детей наделить собственностью в данной квартире, у кого в таком случае будете долю уменьшать?
Только у родителей, доли детей неприкосновенны ;)
France, Nederlands, Deutschland, Osterreich, Italia, Ceska republika, Slovensko, Polska.
ну раз по соглашению, тогда мат капиталом была оплачена 1/10 часть квартиры, делю на двоих, муж согласен :gy: а вот органы опеки вряд ли согласятся с нами :(
если через 0,5 года не распределишь по долям, что за это будет? Есть уже законы на эту тему? И кто проверяет распределил ты по долям или нет?
Налицо нарушение нотариально заверенного обязательства, однако истцы (дети) еще слишком малы, чтобы подать иск в суд :gy: По идее, контролировать этот процесс должна Опека, но у нее до этого еще не дошли руки. Поэтому на сегодня этот процесс в большей мере контролируют грамотные риелторы покупателей ;)
France, Nederlands, Deutschland, Osterreich, Italia, Ceska republika, Slovensko, Polska.
И кто проверяет распределил ты по долям или нет?
на сегодня по факту никто :)
Я проверялась. Вы больны не мною.
Я наделяла детей с помощью договора дарения. но у меня 100% собственнность на квартиру.
А тут муж. ерунда какая-то. как вы можете наделять детей тем, чего не имеете? Или вы нотариальное обязательство о наделении долями вместе с мужем давали?
Если ангелу отрубить крылья, он станет летать на метле.
если брать ипотеку равную мат. капиталу, тогда все выше перечисленное тоже предстоит делать??
Если брать ипотеку, то в этот момент дети не могут быть собственниками и придется оформлять нотариальное обязательство наделить детей долями, а потом, после погашения кредита, делать соглашение о перераспределении долей.
France, Nederlands, Deutschland, Osterreich, Italia, Ceska republika, Slovensko, Polska.
Мама-ма-ма автор темы
а если брать ипотеку равную мат. капиталу, тогда все выше перечисленное тоже предстоит делать??
дарение - 1500 руб. и соглашение 1500 руб.).
так и стоит. Проще все-таки делать в этих контроах рядом с регпалатой. Так как если что-то надо будет подправить, то там и сделают, а так отправят и снова надо будет талон брать и тд
Соглашение об определении долей [PDA]Может кто- то сталкивался с такой ситуацией. Ипотечный кредит, оформленный на мужа, покрыли Материнским Капиталом.
В ПФ потребовали нотариальное обязательство что в течении полугода после снятия обременения с квартиры будут выделены доли всем членам семьи(т. На данный момент обременение снято - кредит закрыт. В интернете прочитала, что нужно составить соглашение об определении долей в простой письменной форме и можно не заверять его у нотариуса. Много есть примеров его составления. НО. Мы составили..
Мне необходим образец договора дарения и образец соглашения о распределении долей. На Как составить Соглашение о выделении долей в квартире после погашения ипотечного кредита с использованием средств материнского капитала, если я единственный. Сначала оформить и зарегистрировать Соглашение об в котором одномоментно сделано распределение долей между всеми Подскажите можно ли использовать этот договор как образец. не будет ли проблем? средств (части средств) материнского (семейного) капитала на. Возникает вопрос, каким договором или соглашениям оформлять выделение долей несовершеннолетним детям. Договор выделения долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала. Это образец..
Особенности выделения и передачи долей детям в квартире по материнскому капиталу в 2016 году.
доли детям, заключив договор дарения или соглашение установленного образца.
Когда распределение долей проведено, можно выбрать один из вариантов оформления сделки. Само же соглашение о распределении долей оформляется в простой письменной форме, либо устной. Распределение долей при использовании материнского капитала 08 Февраля 2016, 12:49, вопрос №1134163 8 ответов. Воспользовалась материнским капиталом. И написала обязательство о наделении долей детей, в том числе последующих. Прошу Вас помочь мне составить договор(или соглашение на наделение детей долями).Заранее благодарна. Нужно ли выделять долю ребенку, если в сертификате он не был. не с использованием материнского капитала, который получен, Есть ли у Вас какая-нибудь стандартная форма соглашения 04 Апреля 2013, 09:45, вопрос №59330 1 ответ; Распределение долей в недвижимости.
В ГБР его не приняли с большим удивлением над формой его написания и отправили к нотариусам. Обошли нотариаты района. На Восстания 6 с такими ситуациями не сталкивались и на Текстильщиков очень удивились.
Где можно найти грамотного нотариуса или взять образец этого соглашения? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА. Так Вы дали обязательство ВЫДЕЛИТЬ доли всем членам семьи, т. Определение порядка пользования здесь вообще не при чем. Вы выделяете детям доли через дарение. Вы, как супруга, имеете право на половину доли мужа.
Вам все правильно ответили. Вы поставили всех в тупик определением порядка пользования при одном собственнике, да еще и материнский капитал поминали при этом.
А вообще было бы правильно выделить доли обоим детям в новом жилье, когда его построите.
На практике этот орган такие разрешения не дает это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает. Муж заемщик, я (жена) и мой отец созаемщики.
Построенного реконструированного с использованием средств части
Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Если ипотека погашена материнским капиталом, то ваша дочь должна была оформлять у нотариуса обязательство о выделении долей именно в этом ипотечном жилье после снятия с него обременения. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.
То есть, в договоре мы пишем, что не мама или папа, действующие за своего несовершеннолетнего ребенка (это для малолетних, до 14 лет), а сам ребенок, действующий с согласия мамыпапы. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Там сидят госслужащие, и жизнь у них течет размеренно и неторопливо.
Указанная квартира принадлежит дарителям по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 31. С одной стороны, обязательство вступает в силу после снятия с ипотечного жилья обременения. Договор выделения долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала это образец. В этом случае в договоре пишется фио ребенка, его данные. Какие гарантии у меня могут быть, что в новой квартире будут выделены доли детям?
Подскажите где можно лицезреть форму договора о передаче доли дома членам семьи после сделки с материнским капиталом. Рейтинг: 95 / 100
при: 50 голосах.
Другие новости по теме:
После получения права на материнский капитал родители могут потратить его сразу или по истечении 3 лет по предусматриваемым законом направлениям. в том числе на покупку жилья . Однако при приобретении недвижимости супруги по закону обязаны выделить доли в собственности на жилое помещение своим детям.
Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (первого и последующих) с определением размера долей по соглашению .
Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности:
После того, как лицо получает сертификат на материнский капитал. ему нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России (ПФР), где подается заявление о распоряжении установленной формы о том, что средства будут направляться для погашения кредита на жилье .
Именно сотрудник Пенсионного фонда должен потребовать предъявления оригинала нотариального обязательства, без которого не разрешается использовать полученные от государства средства (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256).
Богданова Е.А. вступила в брак с Богдановым С.Ю. у которого имелась дочь. Ребенок стал жить с отцом — Богдановым С.Ю. и его новой женой. В период брака у Богдановых родились трое общих детей. Муж и жена решили приобрести квартиру в ипотеку, часть которой они могли погасить за счет полученных от государства выплат за рождение второго и третьего ребенка. В отношении дочери Богданова С.Ю. родственных связей с Богдановой Е.А. не было установлено. Поэтому при подаче заявления по распоряжению материнским капиталом Богданова Е.А. в документе по выделению доли указала своих троих детей. Пенсионный фонд выдал такое обязательство, так как оно соответствует требованиям закона.
Обязательство о выделении доли детям в жилом помещении будет действительно. если:
Действующее законодательство нашей страны не содержит требований к конкретному размеру долей на каждого ребенка. Важно лишь, чтобы все дети были наделены своей частью жилой площади.
Если жилье, приобретаемое в ипотеку или кредит. изначально было оформлено на супругов и их детей (например, при приобретении недвижимости по договору купли-продажи ), то вместо нотариального обязательства в ПФР предоставляется заверенная копия документов, которые подтверждают оформленное право собственности детей на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).
Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жильеПроцесс по исполнению обязательства о выделе детям доли в жилье может быть осуществлен на основании:
Оба вышеуказанных способа не противоречат нормам права РФ, какой именно из них выбрать — решают сами родители. Право оформлять детям доли собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала, путем дарения по ГК РФ доказал в 2015 году через суд череповецкий Росреестр (Вологодская область).
После того как определено каким образом необходимо выполнить нотариальное обязательство, следует составить соглашение или договор, собрать ряд документов и для дальнейшего оформления обратиться в специализированные органы.
Соглашение об определении долей детямДанное соглашение возможно составить как самостоятельно. так и у нотариуса. предоставив последнему необходимые документы. Единого образца по оформлению этого акта законодательством не установлено .
В соглашении должна содержаться следующая информация:
После заключения соглашения его подписывают все участники. за несовершеннолетних роспись ставят их представители (родители, усыновители), затем документ вместе с иными необходимыми актами направляется на государственную регистрацию в специализированный орган.
Соглашение по определению долей должно быть составлено в нескольких экземплярах по количеству членов семьи и один для органа, который его зарегистрирует (территориальное отделы Росреестра).
Договор дарения долей детям под материнский капиталДарственная долей на детей представляет собой гражданско-правовую сделку (ст. 572 ГК РФ), по которой лицо — даритель (родители), — безвозмездно передает имущественное право (часть жилого помещения) в собственность одаряемым (то есть свои детям).
Строгой формы и требований к содержанию договора дарения долей в жилье законом не определено, однако необходимо учесть следующие общие моменты:
Шутов И.Н. и Шутова Л.В. — супруги, купили квартиру в ипотеку в 2010 году, материнский капитал от рождения второго ребенка был использован ими для погашения части займа. В 2014 году у Шутовых родился еще один ребенок, а сам ипотечный кредит удалось погасить только в 2015 году. В связи с этим выделить доли в квартире необходимо всем детям, и в том числе новорожденному третьему ребенку, несмотря на то, что на момент оформления нотариального обязательства по выделению доли в собственности, он еще не был рожден.
Важно отметить, что договор дарения — это та сделка, которую в отличие соглашения об определении доли нельзя переписать, он не подлежит последующему пересмотру или изменению (то есть необратим ). Подробнее о порядке составления договора дарения и его юридических последствиях читайте на специализированном портале darstvennaja.ru .
Порядок выделения долей детям по договору даренияВ соответствии со ст. 245 ГК РФ собственники жилья имеют право самостоятельно определять долю в жилом помещении для каждого. Так как в законе нет точных указаний по порядку распределения долей по договору дарения для детей, родители устанавливают их размер по своему усмотрению. Однако при этом:
На практике может возникнуть ситуация, когда общая собственность супругов не разделена на доли, из-за чего Росреестр может требовать предварительного установления размера по владению для супругов, и уже потом распределить доли на детей по договору дарения.
Копылов А.И. и Копылова Н.Д. подали документы на регистрацию долевого права их детей на квартиру, в договоре дарения они самостоятельно определили части жилой площади, приходящиеся на их двоих детей. При рассмотрении документов, государственным органом было установлено, что квартира находится в общей собственности супругов без конкретного выдела в ней доли каждому, поэтому нельзя понять, кто из родителей и в каком размере имеет возможность подарить своих детям доли жилья. Регистрирующий орган отказался принимать документы, пока Копыловы не произведут разделение между собой жилой площади квартиры.
При выделении из общего имущества доли для каждого собственника признаются равными (ст. 39 СК РФ). Хотя при этом супруги имеют право произвести раздел имущества, так как посчитают нужным, отступая от принципа равенства.
Правовые последствия выделения долей детям по договору даренияМуж и жена Маркин К.О. и Маркина Т.Д. решили продать свою квартиру, в которой они проживали вместе со своими двумя детьми. Дети являлись долевыми собственниками жилья на праве, перешедшем к ним по договору дарения. Супруги обратились в орган опеки за выдачей разрешения. Проверив документы, поданные для получения согласия на продажу квартиры, орган опеки пришел к выводу — Маркиным отказать, потому что новое место жительства, куда планируют переехать родители, значительно меньше по площади, чем их нынешнее жилье. Продажа квартиры существенно нарушает жилищные права детей.
Помимо этого необходимо учитывать, что банки, которые выдают ипотеку, не берут в залог недвижимость, в которой несовершеннолетний является собственником. Такое жилье сложно использовать и как первоначальный взнос (сумма которую необходимо иметь для того чтобы получить ипотеку на покупку нового жилья).
Регистрация права собственности на детей при выделении долейДля регистрации права ребенка на долю в жилом помещении необходимо подать составленное соглашение или же договор дарения (по усмотрению родителей, усыновителей) на регистрацию в регистрационную палату по месту приобретения жилья (территориальный отдел Росреестра или МФЦ).
В эти учреждения подаются следующие документы:
Срок рассмотрения поданных документов составляет в 10 рабочих дней, по истечении которых выдается свидетельство о регистрации права собственности на несовершеннолетних детей с выделенными долями.
ЗаключениеРоссийское государство в первую очередь защищает права и законные интересы детей. Поэтому, если материнский капитал используется для покупки жилья. то Пенсионный фонд требует от родителей подписания нотариального обязательства о выделении несовершеннолетним доли в общем имуществе.
Несмотря на то, что в действующем законодательстве Российской Федерации отсутствуют конкретные требования к размеру долей на каждого ребенка, обязательным является то, что все дети должны быть наделены своей частью жилой площади в жилье, приобретенном по сертификату на материнский капитал .
Родителям необходимо оформить и предоставить в регистрационную палату большое количество различных документов, соблюсти порядок, установленный правовыми нормами, после чего право собственности их детей с конкретной долей в жилом помещении будет официально зарегистрировано .
