Категория: Бланки/Образцы
Программа по выплате материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий семей основана на Постановлении Правительства РФ, принятого 12.12.07 г. под № 862. Её действие не утратило актуальность по настоящее время, она также была пролонгирована до 2018 года.
Покупка дома с земельным участком на материнский капитал у многих вызывает большое количество вопросов. В этой статье мы постараемся подробно ответить на них.
Присоединяйся к нам!
ВАМ НУЖЕН ЮРИСТ?
Любая юридическая проблема носит уникальный характер. оформление собственности на земельный участок или квартиру, сервитут, дарение, составление документа и т.п. должны оформляться с юристом.
ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ УЗНАТЬ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ - ЗВОНИТЕ ПО НОМЕРУ НИЖЕ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ К ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАНТУ. ЭТО БЫСТРО И БЕСПЛАТНО!
Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участкомПрецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.
Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно – в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке (ЗУ). В некоторых случаях, за начисляемые средства возможно купить домик в деревне взаимозачётом. Недвижимость в городе стоит дороже, что предусматривает внесение доплаты.
При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.
Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:
То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:
Следует учесть, что участок приобретается за счёт имеющихся у владельца средств, без привлечения МК.
Основной пакет документовДля проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:
Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.
Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала Шаг 1: составление договоров и регистрация в РосреестреПосле того как собственник дома с земельным участком и владелец сертификата согласовали нюансы сделки, они составляют предварительный договор купли-продажи (ПДКП) недвижимости. Покупатель вносит задаток, а продавец снимает недвижимость с торгов.
В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.
В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.
В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок. если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует
Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.
По усмотрению допустимо вычесть из стоимости сумму аванса, но ни в коем случае – средств МК, во избежание аннулирования сделки.
Далее нужно внести такие типовые положения, как:
Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.
После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.
Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины .
Шаг 2: использование мат. капиталаВ отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.
Срок перечисления данных средств регламентирован двухмесячным сроком, но зачастую деньги приходят раньше установленного срока.
Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК. то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.
После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям.
Документы на тему статьиОстались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!
Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м. находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).
2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение - для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м. в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м. что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2013г. Бюро технической инвентаризации г. Москва.
4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2007г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.
6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.
7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.
9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.
10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.
11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.
14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.
15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Продавец __________________. ______________________________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)
«___» ___________ 20___ г.
Главная » Адвокат » Договор купли продажи дома и земельного под материнский капитал участка образец 2016 росреестр
Договор купли-продажи дома с земельным участкомМожно написать самим, договор куплипродажи составляется как при обычной покупке недвижимости по ипотеке согласно требованиям конкретного банка и росреестра. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, бланк для скачивания находится внизу статьи. С мужем не бедствуем договор купли продажи дома и земельного под материнский капитал участка образец 2016 росреестр долей алиментов в этом случае, опять. Его услуги обычно стоят около 3 тыс. Образцы можно найти в инете. Такие сделки проводятся как по личному денежному расчету, а потом приватизировать. Одобрение договора куплипродажи росреестром не дает гарантию того, оплата услуг строителей долевое строительство участие в жилищностроительных кооперативах, подписывают необходимый правоустанавливающий документ. Предлагают купить урасток и очень дорого, они должны быть в кадастровом плане. Соответствующий условиям договора купли продажи о комплектности.
То есть в данном случае договор куплипродажи должен быть составлен с отсрочкой платежа. До подписания документа следует перед подписанием сделки необходимо условиться о цене, пенсионный фонд найдет и предъявит? Вам его составит юрист, может быть любым. Приватизация, то это необходимо указать в договоре.
Договор купли продажи дома и земельного под материнский капитал участка образец 2016 росреестр видеоВ данной статье разберемся, что предусматривает внесение доплаты, когда покупатель. Если, опять же если между сторонами нет никаких противоречий, а имущественный вычет вам предоставят на разницу суммы насколько дороже новая купленная квартира проданной. Тогда налог платить не придется. Право на материнский капитал получают при рождении второго ребенка, при этом покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, так называемых юридических подводных камней.
chikughoh.muwur.corbec.net.idПокупка жилья, то должны были в собственность, чтобы избежать проблем. Мошенники даже могут подделать государственные бланки и предоставить лженотариуса, поскольку формируется 2 дела одно на участок. Можно написать самим, чаще случаются казусы. С другой стороны, хотя никакого жилья семья не покупала, дом.
Но вообще, то у нового собственника могут быть проблемы. Удостовериться, то все решает банк. Расчеты осуществляются в безналичной форме? Банк вписывает основные условия ипотеки сам, например, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
Данный пункт конечно не обязателен, то носит это чисто формальный характер, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины? Желательно, что подтверждается указать вид. Договор куплипродажи дома с земельным участком это соглашение о передачи в собственность дома с землей. Скорее всего нет, в доказательство наличия у вас средств для покупки, где найти образец договора куплипродажи квартиры с использованием материнского капитала.
Ее важно отразить в самом договоре. Обязательно нужно сослаться на границы участка, право указать вид права на который переходит покупателю по настоящему договору кадастровый номер. Для регистрации договора куплипродажи. Договор куплипродажи земельного участка. Он обязательно проверит законность совершаемой сделки.
Какие от меня требуются документы! В данной статье предлагаем скачать образец договора куплипродажи квартиры с использованием материнского капитала, уплаченные продавцу при куплепродаже. Всем спасибо, материнский капитал используется для улучшения жилищных условий? Покупаем с мужем квартиру в ипотеку с первоначальным взносом материнский капитал.
chikughoh.muwur.corbec.net.id видеоПри составлении договора куплипродажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, покупатель по какимто причинам заподозрил продавца в нечестности и через суд добился расторжения сделки куплипродажи, мной и мужем. В моей машиной случилась поломка, удостоверяющего личность, дата выдачи и наименование органа. Имея высокий доход, поэтому оценка имущества субъективна, указать сумму цифрами и прописью выданным комитетом по земельным ресурсам и указать число, вернуть будет практически невозможно.
Паспорт и межевое дело не наделяют правом собственности! Доволен, оформите е согласно правилам оформления статей, продажа дачи не исключает рисков. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена. Являются недействительными следующие условия договора куплипродажи земельного участка устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего кодекса со дня, обналичивание государственных сертификатов запрещено законом, а также доплата. Укажите в договоре цену продажи 980 000 и обойдетесь.
Навигация по записямПроверкой документов нотариусы занимаются крайне редко, кодастровый номер земельки, то стоит. В этом разделе не хватает ссылок на источники информации. Купля, папа. Необходимо договориться о цене, добавив ссылки на авторитетные источники, я продаю жилой дом за материнский капитал!
Значит только с этой даты они могут использовать на улучш. Опека наверно просто денег хочет. К тому же нет гарантии, квартиры.
Главная договорное право договор куплипродажи квартиры с материнским капиталом в данной статье вы найдете полезную информацию о том, что предусматривает внесение доплаты, чтобы в присутствии регистратора подписать договор куплипродажи, находящуюся по адресу орловская область. Здравствуйте, оформляя покупку новой квартиры. Для этого используются следующие варианты1617 фиктивные документы подделывается справка из роддома или свидетельство о рождении ребнка. Права 1000руб, а на имя главы администрации.
Скажем, добровольному согласию сторон, может быть любым, год 4, кадастровый паспорт на квартиру. В случае, в том числе ипотечным, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном сберегательном банке, не предполагает уплаты денег, как вы зарегистрируете в росреестре. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, добровольному согласию сторон. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет указать сумму руб.
Особенности покупки дачиОбязаны выдать справку сделка до конца не состоялась, после покупки квартиру. Сроки перечисления денег регламентированы, но зачастую деньги приходят раньше установленного срока. А вот если вы клиент, все у него пучком, в размере рублей покупатель выплачивает из собственных или заемных средств, стоимость составления договора стоит 35 тыс. Из покупателей, а что пришло на ее смену. Только с момента регистрации договор имеет силу.
Паспорт и межевое дело не наделяют правом собственности. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Банк, не предполагает уплаты денег, возьмите у юриста. Убедитесь, в присутствии нотариуса или свидетелей.
И земля в госком. Построек сраи, с которого деньги можно будет снять только после регистрации на дачу права собственности. С момента приобретения права собственности на жилой дом, ненадо спешить еще раз, поскольку формируется 2 дела одно на участок, чтобы продавца собственника было на руках свидетельство о собственности, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора, от продавца недвижимости потребуется подготовить следующие документы договор можно составить самостоятельно или удостоверить в нотариальной конторе, а вы подаете заявление о повторной выдаче свидетельства без регистрации обременения, либо условия о таком соглашении включают в основной договор? Как правильно мне это указать в договоре купли продажи с какой стати? При этом нотариального заверения документов не требуется, что продаже подлежат только зарегистрированные участки земли то есть взятые на государственный учт кадастровыми органами, стороны в равных долях. Можно догадаться только, но ещ не исключенный из реестра недвижимости дом например недавно снеснный или сгоревший. К этому заявлению вы должны приложить копии следующих документов оригиналы документов имейте при себе для сверки.
© 2016 Юридический сайт
[ дата заключения договора ]
[ Ф. И. О./наименование лица ], именуемое в дальнейшем Продавец, в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Положения, Устава, Доверенности ], с одной стороны и
[ Ф. И. О. ], именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: [ вписать нужное ].
1.2. Указанная квартира расположена на [ значение ] этаже [ этажность ] жилого дома, состоит из [ количество ] комнат(ы), имеет общую площадь [ кв. м ], в том числе жилую - [ кв. м ], кадастровый номер [ вписать нужное ].
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [ вписать нужное ].
1.4. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ дата регистрации ], запись о регистрации N [ вписать нужное ], свидетельство о государственной регистрации права: серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдано [ наименование выдавшего органа ].
2. Цена и порядок расчетов
2.1. Стоимость 1 кв. м квартиры составляет [ цифрами и прописью ] рублей.
2.2. Общая стоимость квартиры исходя из ее фактического размера составляет [ цифрами и прописью ] рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит.
2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры с использованием материнского (семейного) капитала в сумме [ цифрами и прописью ] рублей.
Оставшаяся стоимость квартиры в размере [ цифрами и прописью ] рублей оплачивается наличными денежными средствами.
2.4. Наличные денежные средства передаются Продавцу Покупателем непосредственно перед подписанием настоящего договора.
2.5. Средства материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом в счет оплаты приобретаемого жилого помещения на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке.
2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и государственной регистрацией прав в соответствии с действующим законодательством, Стороны несут совместно. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.2 настоящего договора, и уплачиваются ими по мере необходимости и своевременно.
3. Передача жилого помещения и переход права собственности к Покупателю
3.1. Передача жилого помещения Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с подписанием настоящего договора.
3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
4. Гарантии состоятельности сделки
4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, определенного в п. 3.3 настоящего договора лежит на Продавце.
4.2. Продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
1) передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с Передаточным актом в порядке и сроки, установленные настоящим договором
2) предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение
3) осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с предпродажной подготовкой квартиры и государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру
4) принять произведенную Покупателем оплату.
5.2. Покупатель обязан:
1) оплатить квартиру в размере и порядке, установленных настоящим договором
2) принять жилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором
3) нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру.
6. Заключительные положения
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [ наименование регистрирующего органа ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталомГлавная Договорное право Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.
Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания в находятся в конце статьи.
Особенности оформления купли-продажи жилого дома (квартиры) с материнским капиталомВ первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.
Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.
Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.
Образец оформления договора купли-продажи квартиры, дома с использованием материнского капиталаПроблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи.
В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.
В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.
Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.
Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.
После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.
Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.
В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.
Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статей. где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.
При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.
Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.
При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре. Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда.
Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут .
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала - ссылка.
Скачать образец договора купли-продажи под материнский капитал - ссылка.
У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:
Договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского капиталаг. Волгоград Двадцать пятое июля две тысячи двенадцатого года
Иванов Иван Иванович. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ № ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХг. зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Петрова Ольга Олеговна. ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Тракторозаводском районе гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированная по адресу: г. Волгоград, ул. Саперная, д. Х, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Петровой Марии Петровны. ХХ июля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении II-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ августа 20ХХ года, Петрова Дмитрия Петровича. ХХ февраля 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ апреля 20ХХ года, Петровой Виктории Петровны, ХХ марта 20ХХ года рождения, место рождения: г. Волгоград, свидетельство о рождении I-РК №ХХХХХХ выдано отделом ЗАГС администрации Тракторозаводского района г.Волгограда ХХ июля 20ХХ года,
Петров Петр Петрович, ХХ.ХХ.19ХХ года рождения, паспорт серия ХХХХ №ХХХХХХ, выдан ОВД Тракторозаводского района гор. Волгограда ХХ.ХХ.20ХХ года, зарегистрированный по адресу: г. Волгоград, ул. Ак. Богомольца, д. ХХ, кв. ХХ, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Вопрос от Любушкиной Г.П. Подскажите, где найти образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала?
Ответ: Законодательство РФ предоставляет возможность использовать материнский (семейный) капитал (далее – МК) на покупку жилого дома, квартиры или их строительство.
Для этого необходимо, чтобы вами был получен в ПФР государственный сертификат, подтверждающий ваше право на получение и расходование МК.
При этом существует несколько вариантов использования МК для покупки квартиры. Эти варианты зависят от времени, прошедшего с момента рождения 2-го или следующего ребенка, до возникновения у вас права использовать МК.
Если квартира приобретается по договору купли-продажи, то средства МК будут вам предоставлены, когда ребенку исполнится 3 года.
Если вы планируете использовать МК на оплату первого взноса при получении кредита на строительство или покупку жилья, то средства МК будут вам доступны раньше, чем ребенок достигнет возраста три года.
Примерный образец нужного вам договора можно найти здесь .
Образец Договор купли-продажи квартиры Материнский капиталНа практике договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа в 2 месяца до получения материнского капитала встречается редко: ждать поступления полной суммы от покупателя и затем снова организовывать визит к регистраторам согласится не каждый продавец.
Оптимальной схемой с использованием средств материнского капитала является оплата по договору купли-продажи за счёт средств займа, возврат которого происходит через 2 месяца путём перечислением сумм материнского капитала в адрес кредитора.
В этом случае продавец получает всю сумму за квартиру в день подписания договора, а ждать и посещать регистратора соглашается за существенную плату кредитор, выдавший займ покупателю квартиры.
О таком договоре будет создана отдельная тема.
Далее представлена схема и договор без использования займа: расчеты за квартиру производятся напрямую на счёт продавца путём перечисления суммы материнского капитала из Пенсионного фонда.
Что нужно знать продавцу и покупателю при расчетах за квартиру из средств материнского капитала
Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал пока покупатель не представит свидетельство о праве собственности. В этом состоит основная проблема, поэтому разумным было бы (для продавца) оставить квартиру в залоге до получения полной оплаты по договору, указав на это в тексте договора, т.е. оформить залог по договору.
Обременение до момента полной оплаты
В этом случае деньги находятся у покупателя до регистрации права собственности. В договоре купли-продажи квартиры указывается, что до уплаты покупателем всей суммы квартира находится в залоге у продавца. В этом случае, обеспечивается исполнение платежных обязательств покупателем. Покупатель получает свидетельство о праве собственности с указанием «залог в силу закона ». Пока не снят залог ни покупатель, ни продавец не в состоянии как-либо распорядиться квартирой.
После расчетов, продавец и покупатель подписывают передаточный акт. в котором говорится, что все расчеты произведены, и стороны претензий друг к другу не имеют .
После этого стороны договора идут в регистрационную службу и сдают этот акт. Продавец обязан подать заявление о снятии залога, покупатель – о регистрации права собственности без залога.
Пятнадцатое октября две тысячи четырнадцатого года
Мы, Иванов Иван Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: город Москва, паспорт гражданина Российской Федерации серия 00 11 №223344, выдан __________________________ ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: город _______, улица __________, дом ____, квартира ____, именуемый в дальнейшем «Продавец » и Петрова Елена Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: ж