Акт опечатывания помещения арендатора образец - файл найден

Главная » Увольнение » Акт опечатывания помещения арендатора образец

Не принципиально, решлибо вы прибегнуть к услугам риелтора либо нет, это не помешает пользоваться помощью опытнейшего юриста по недвижимости. Уже сейчас вы ссможете позаботиться о безопасности вашей сделки, обратившись к проф юристу, не откладывая в длинный ящик. Удерживаемое имущество арендатора находится на хранении у арендодателя до полного расчета по появившейся задолженности, включая неустойку и другие расходы. Удержание делается методом опечатывания имущества и составления комиссионного акта с приложением описи имущества арендатора. По истечении 15 дней с даты отправки (вручения) извещения, изменение арендной платы вступают в силу.

нелегальны) и как хорошо произвести опечатывание помещения (2 ответa). Типовой эталон акта возврата помещений по. Передаваемое имущество находится в состоянии применимом для его эксплуатации. В связи с истечением срока деяния контракта аренды нежилого помещения от 201 года, арендатор. Скачать акт опечатывания помещения арендатора эталон.

вовремя докладывать арендодателю о выявленных дефектах частей жилого помещения. Порядок расположения заголовков дел на скаченные программки без эталон работает и очень. Составляется акт сдачи помещения арендатором и приёма его. Стороны реальным установлибо, что в случае, когда арендатор просрочил оплату, в том числе неустойки, более чем на 5 дней, арендодатель вправе в согласовании со ст. Вы ссможете задать собственный вопрос безвозмездно тут на веб-сайте, заполнив ординарную форму связи.). Если соглашение предусматривало приостановку аренды и опечатывание помещения. Акт опечатывания помещения арендатора эталон. Уведомить арендатора не позже 15 дней об изменении арендной платы.

Образец приказа об опечатывании помещений - рассматриваем новость

Прием дел производится поединично; особо ценные дела принимаются с их полистной проверкой. Если о большой фирме — указывается её название. Порядок нумерации и хранения листов учета аудиовизуальных документов аналогичен порядку нумерации и хранения листов фондов. Целевая проверка физического состояния архивных документов проводится в порядке очередности с учетом ценности архивных документов. Частичный пересмотр Регламента проводится ответственным за обеспечение безопасности ПДн. Архивные документы ставятся на учет также по результатам проведения отдельных видов архивных работ см. Окна в помещениях архива, открывающиеся в теплое время года, защищаются сетками с диаметром ячеек не более 0,5 мм. Фонд пользования, изготовленный одновременно со страховым фондом, создается в обязательном комплекте, включающем: для архивных документов на бумажной основе - одну микроформу 2-го поколения на галогенидосеребряной пленке негативная или позитивная. изготовленную с негативной микроформы 1-го поколения, и одну микроформу 3-го поколения, изготовленную с микроформы 2-го поколения; для фотодокументов - один позитивный фотоотпечаток и один дубль-негатив; для кинодокументов - одну позитивную совмещенную копию, один промежуточный позитив изображения и один контратип фонограммы для звуковых кинодокументов. Федеральные государственные архивы, Архив Российской Академии наук утверждают указанные описи самостоятельно. На фонодокументы определенного вида записи составляется отдельная. Если опись дел, документов состоит из нескольких годовых разделов, томов, итоговая запись составляется к каждому годовому разделу, тому; кроме того, к каждому последующему годовому разделу, тому в нарастающем порядке составляется сводная итоговая запись. Вынос из архива архивных документов, материальных ценностей и книг научно-справочной библиотеки, а также научно-справочного аппарата разрешается только по специальным пропускам, выдаваемым в установленном порядке. Москвы и Санкт-Петербурга, автономных округов Российской Федерации, если их задачи и функции остались без изменения; органов судебной власти и прокуратур республик, краев, областей, гг. На архивные документы, не обнаруженные в ходе розыска, составляется акт о необнаружении документов, пути розыска которых исчерпаны. и подробная справка о проведении розыска, которые вместе с проверки наличия и состояния архивных документов представляются в вышестоящий уполномоченный орган исполнительной власти в сфере архивного дела для принятия окончательного решения о снятии с учета таких архивных документов. В музеях, не имеющих штатных реставраторов, категорически запрещается производить какую-либо реставрацию музейных ценностей силами сотрудников музея или частных лиц, не имеющих специального письменного разрешения Министерства культуры СССР и союзных республик в соответствии с подчиненностью музея. В этих целях архив оказывает указанным службам методическую и практическую помощь, в том числе на договорной основе: в организации документов в делопроизводстве и формировании дел; по отбору документов в состав Архивного фонда Российской Федерации и подготовке их к передаче на постоянное хранение; по упорядочению документов по личному составу; по ведению учета документов Архивного фонда Российской Федерации, находящихся на временном хранении; по подготовке нормативных и методических документов пособий по вопросам делопроизводства и архивного дела; по совершенствованию работы делопроизводственных, архивных и экспертных служб источников комплектования; в повышении профессиональной квалификации работников указанных служб. Настоящие единые Правила организации хранения, комплектования, учета и использования документов Архивного фонда Российской Федерации и других архивных документов в государственных и муниципальных архивах, музеях и библиотеках, организациях Российской академии наук далее - Правила разработаны в соответствии с от 22. Электронные документы систематизируются по видам носителей информации магнитные ленты, лазерные и жесткие диски, компакт-диски, дискеты ; внутри видов - по форматам представления информации и далее - по характеру зафиксированной информации. Снятие с учета документов Архивного фонда Российской Федерации, одновременно входящих в состав Музейного фонда Российской Федерации, осуществляется в соответствии с настоящими Правилами и порядком, установленным специально уполномоченным федеральным органом исполнительной власти для Музейного фонда Российской Федерации. От источников комплектования архива документы Архивного фонда Российской Федерации принимаются государственным и муниципальным архивом, организацией Российской академии наук по истечении сроков их временного хранения, установленных законодательством Российской Федерации. При проверке наличия и состояния архивных документов необходимо: сохранять порядок расположения архивных документов на стеллажах и в первичных средствах хранения; подкладывать на свои места обнаруженные во время проверки неправильно подложенные единицы хранения данного архивного фонда; изымать из проверяемого архивного фонда комплекса архивных документов и передавать хранителю неправильно подложенные единицы хранения других архивных фондов; изымать единицы хранения, зараженные плесенью или другими биологическими вредителями, для немедленной их изоляции; изымать единицы хранения, не внесенные в опись дел, документов книгу учета и описания. и помещать их в конец архивного фонда комплекса архивных документов для последующей обработки и описания в сроки, установленные руководством архива. Доступ к указанным архивным документам до утраты ими секретности или конфиденциальности, а также их использование осуществляются в установленном порядке. Заведующий отделом реставрации составляет календарный план реставрационных работ на определенные отрезки времени месяц, квартал, год. причем очередность реставрации музейных предметов устанавливается с учетом их состояния и музейной значимости. В фонд пользования включаются копии полностью скопированных единиц хранения. Описи страхового фонда на микрофишах составляются раздельно на страховые копии каждого архивного фонда, одну или несколько его описей.

При отсутствии в штате музея главного хранителя ответственность за эту работу несет заведующий фондами или научный сотрудник, на которого приказом директора возложены обязанности хранителя или заведующего фондами. В архивохранилище проводятся систематическая влажная уборка, не реже одного раза в год обеспыливание пылесосами стеллажей, шкафов, средств хранения коробок, папок, упаковок. Материалы покрытия стен, полов, потолков, внутренней арматуры архивохранилища, применяемые при изготовлении оборудования и средств хранения архивных документов, не должны собирать пыль, быть ее источником или выделять агрессивные химические вещества. В ходе проверки наличия и состояния архивных документов не допускается: вносить в опись дел, документов книгу учета и описания неучтенные единицы хранения; делать какие-либо пометы, исправления или записи в описях дел, документов и других учетных документах. Информация об изменениях: Минкультуры России от 16 февраля 2009 г.

На архивных справках проставляется и заполняется надлежащим образом апостиль руководством вышестоящего уполномоченного органа исполнительной власти в сфере архивного дела. Решения советов по реставрации и консервации входят в силу после их утверждения директорами музея. Учет архивных документов периода до 1917 года ведется раздельно от учета архивных документов периода после 1917 года с самостоятельной порядковой нумерацией фондов. Не допускается внесение архивного фонда в список фондов ранее поступления его архивных документов на хранение. Место расположения и площадь, выделяемая для размещения архивных документов обособленного хранения, определяются архивом, исходя из реальных возможностей и перспективных объемов комплектования архива. Прием дел производится поединично; особо ценные дела принимаются с их полистной проверкой.

Нефондовая организация архивных документов - организация созданных в деятельности различных источников комплектования аудиовизуальных документов кино-, фото-, фоно- и видеодокументов по их видам, одному или нескольким внешним признакам цветности, материалу носителя информации, его формату, системе записи звуковой информации и др.

Открытыми являются все архивные документы, доступ к которым не ограничен в соответствии с международными договорами Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, а также в соответствии с распоряжением собственника или владельца архивных документов, находящихся в частной собственности.

Прием и сдача помещений под охрану

Основы.
Сдача помещений (объектов) под охрану сотрудником магазина (склада, офиса) сотруднику безопасности
Действия сотрудника магазина (склада, офиса)
Действия сотрудника безопасности.
Прием помещения (объектов) с охраны сотрудником магазина (склада, офиса) у сотрудника безопасности
Действия сотрудника магазина (склада, офиса)
Действия сотрудника безопасности.

Согласно требований безопасности объекта любые помещения, в которых отсутствуют сотрудники охраняемого объекта и имеются на хранении денежные средства, имущество (автотранспорт, мебель, оборудование и другие принадлежащие работникам объекта предметы) или товары, должны охраняться силами и средствами охранного предприятия или службы безопасности. Под охрану принимаются любые помещения, имущество или товары, при условии, если охраняемый объект подготовлен к сдаче. Перед приемом под охрану этот объект должен быть осмотрен для определения его подготовленности, определены условия охраны (в помещении, на улице, т.е. не будет ли объект испорчен условиями непреодолимой силы и т.д.) и созданы условия контроля охраняемого объекта (сигнализация, двери, замки и т.д.). Только после выполнения этих требований помещение (объект) берется под охрану на обозначенный период времени (с …. до…..).

Действия сотрудника магазина (склада, офиса)

Только руководитель подразделения (директор, управляющий, менеджер, старший кассир или стажеры — лица их заменяющие (на основе распоряжения, приказа по предприятию) имеют право вскрывать (принимать имущество и товары с охраны) или закрывать помещения (сдавать имущество и товары под охрану)).

В исключительных случаях, (для магазинов и складов) когда приказом по предприятию назначено конкретное лицо, ответственное за прием и сдачу объекта под охрану и в случае невозможности или временного отсутствия ответственного, такие права имеют их непосредственные руководители или руководитель безопасности. Также возможно вскрытие помещения в случае чрезвычайной ситуации (пожар, затопление водой и д.р.) самим сотрудником безопасности, если необходимо принять меры для устранения причины опасности охраняемому объекту.

Все помещения охраняемой территории должны быть пронумерованы.
Непосредственно перед сдачей объектов под охрану в их помещениях не должны оставаться посторонние лица.

1. Помещение, объект (активы) сдаются под охрану сотруднику СБ только после обоюдного осмотра (сдающим и принимающим) и определения условий сохранности объекта. При осмотре помещения необходимо обращать внимание на:
• Состояние периметра, (окна (решетки) должны быть закрыты, стены, двери и замки — исправны, имеется ли возможность контролировать охраняемый объект дистанционно или нет, необходимо ли осуществлять контроль визуально через определенные периоды и т.д.)
• Сейфы опечатаны печатью ответственного лица (это требование важно для главной кассы, бухгалтерии и сейфов, в которых хранятся документы, составляющие коммерческую тайну)
• Образцы товаров и изделий следует убирать с витрин магазинов и ателье для меньшего привлечения к ним внимания хулиганов и ситуативных (случайных) преступников. Если товары и изделия все же оставляются в витринах, то на них должна быть составлена опись, подписанная клиентом и скрепленная печатью фирмы. Опись вместе с журналом приема и сдачи смены и другими документами хранится у охраны на посту.
• Состояние электропроводки, электрооборудования (компьютеры, освещение (кроме дежурного) и другие электроприборы должны быть отключены)
• Пожарное состояние (согласно инструкции по пожарной безопасности магазинов, складов и офисов)
• Состояние коммунальных средств (вода — выключена, газ — перекрыт, отопление – отключено/включено, согласно установленного температурного режима и т.д.)

В случае неподготовленности объекта к передаче под охрану, определяются условия устранения недостатков (на месте – собственными силами или производится доклад непосредственному руководителю. Руководитель объекта принимает решение о привлечении дополнительных сил для устранения недостатков. Т.е. вызывает дежурную бригаду эксплуатации или определяет особые условия охраны, которые в обязательном порядке должны согласовываться с руководителем безопасности.

2. Далее, сдающий под охрану объект сотрудник магазина (склада, офиса), в присутствии сотрудника безопасности закрывает помещение и опечатывает дверь (если это необходимо).
Опечатывание помещения обязательно для главной кассы магазина.

3. Далее сотрудник кладет ключи в пенал и опечатывает его личной печатью. Пенал с ключами сдается под охрану сотруднику безопасности.

4. Делает запись в журнал «Приема-сдачи помещений под охрану» в графе «Вскрытие»

5. При необходимости покидает охраняемый объект.
О чем сотрудник безопасности делает запись в журнале «Прихода/ухода сотрудников»

1. После осмотра помещения (объекта), контроля закрытия, опечатывания дверей и пенала с ключами, сотрудник безопасности принимает под охрану пенал с ключами и переданное под охрану помещение (объект).

2. Ставит на сигнализацию принятое под охрану помещение и делает запись в журнале «Срабатывание технических средств охранно-пожарной сигнализации».

3. Кладет опечатанный пенал с ключами в сейфовый ящик (закрывающуюся на замок тумбу или стол), для исключения возможности повреждения слепка печати на пенале и доступа к предмету посторонних лиц.

4. Осуществляет систематический контроль охраняемого помещения (имущества) посредством визуального, технического или другого (разработанного для этого случая) контроля. Контроль должен обеспечивать сохранность охраняемого помещения (объекта) в течении всего периода.

5. В случае несанкционированного вскрытия помещения, проникновения на охраняемую территорию нарушителя или попытке повредить защиту периметра (бой стекла, разрушение стен, дверей и т.д.) существует следующий алгоритм действий (если объект охраняется одним лицом):

• Сообщить о случившемся ЧП на центральный пост (офис).
• Не отключая связи произвести осмотр повреждения с максимальной собственной безопасностью, докладывая о каждом действии на центральный пост (офис).
• Проанализировать ситуацию
• Принять решение к действию
• Осуществить охранное действие:
При необходимости вскрытия помещения, по согласованию с сотрудником центрального поста, руководителем безопасности, руководителем охраняемой территории (объекта) – вскрывается помещение для осмотра состояния безопасности и состояния охраняемого предмета.
В случае угрозы жизни сотруднику безопасности — вызвать ОВО, и далее контролировать ситуацию согласно должностных обязанностей.
В случае возможности обеспечить защиту охраняемого помещения (объекта) собственными силами применить охранные действия.

Далее:
• Сообщить о своих действиях на центральный пост (объект)
• Сообщить о ЧП руководителю безопасности
• Сообщить о ЧП руководителю охраняемой территории (объекта)
• Сделать соответствующие записи в журналы: «Срабатывание технических средств охранно-пожарной сигнализации», «Несения дежурства»:

Дата, время  проведения мероприятия

Если охрана объекта осуществляется количеством сотрудников безопасности более одного человека, необходимо выполнять охранные действия с подстраховкой вторым сотрудником.

6. В случае попытки или повреждении пломб, оттисков печати:
1.1. сообщить о случившемся ЧП на центральный пост (объект)
1.2. сделать запись в журнале «Срабатывание технических средств охранно-пожарной сигнализации» и «Несения дежурства»
1.3. принять действия к восстановлению охраняемого периметра:
I.3.1. опечатать собственной печатью или склеить края двери и дверной рамы бумажной лентой с печатью безопасности.

О действиях по восстановлению периметра сделать запись в журнале «Несения дежурства»:

Дата, время  проведения мероприятия

Мероприятия, происходящие в течении дежурства

Действия сотрудника магазина (склада, офиса)

Прием помещения (объекта) с охраны производится в обратном порядке.

1. Ответственное лицо за прием и вскрытие помещений получает от сотрудника безопасности опечатанный пенал с ключами. Пенал, оттиск печати (пломба) должны быть без повреждений.

2. Делает запись в журнале «Приема-сдачи помещений под охрану» в графе «Закрытие».

3. Сотрудник вскрывает пенал и извлекает ключи.

4. Перед вскрытием помещения, осматривает оттиск печати (пломбу), убеждается в закрытом состоянии двери на замок.

5. Вскрывает помещение и производит осмотр состояния имущества (товаров).

6. Проверяет состояние оттисков печатей (пломб) на сейфах (для хранения денежных средств и документов с информацией коммерческой тайны.

В случае обнаружения повреждения территории (стен, дверей), оттисков печатей (пломб), сотрудник обязан немедленно сообщить сотруднику безопасности о ЧП и руководителю охраняемого объекта.
При необходимости дальнейшего пребывания в поврежденном помещении или возле поврежденного имущества, до прибытия представителей отдела безопасности и милиции, сотрудник не должен прикасаться к поврежденному имуществу и уничтожать улики.
При необходимости провести ревизию денежных средств, документов и товаров, необходимо составить комиссию (не менее 3-х человек). Решение на проведение ревизии в таких условиях принимает руководитель безопасности. По результатам проверки составляется Акт ревизии с подписями присутствующих лиц.

Действия сотрудника безопасности

Сотрудник безопасности должен сдавать охраняемое помещение только ответственному лицу за вскрытие помещения (указанному в распоряжении, приказе по отделению) или его руководителю (директору, управляющему отделом, менеджеру).

Сотрудник безопасности:
• передает пенал с ключами ответственному за вскрытие сотруднику,
• контролирует запись в журнале «Приема-сдачи помещений под охрану»
• снимает с охраны помещение (отключает сектор сигнализации), например – зону охраны помещения №18.

В случае обнаружения принимающим сотрудником повреждений охраняемого помещения или имущества (товаров), сотрудник безопасности выполняет следующие действия:
• сообщает о ЧП на центральный пост (офис)
• убеждается в наличии повреждений
• сообщает о характере повреждений на центральный пост (офис)
• при необходимости вызывает представителей милиции (с разрешения представителя отдела безопасности).
Осуществляет контроль поврежденного помещения до прибытия милиции.

Правила применения пломб и опечатывающих устройств

В процессе опломбирования сейфов, хранилищ, счетчиков, складов следует руководствоваться внутриведомственными четкими инструкциями, приказами и правилами.

Пломбы для опечатывания и пломбиры являются объектами строгого учета и поэтому должны передаваться на ответственное хранение, которое исключает возможность свободного доступа к ним.

Опечатывание должно проводиться сотрудниками, которые отвечают за сохранность объектов и материальных ценностей. Данная процедура подлежит внесению в специальный журнал учета пломбировочных устройств. В журнал регистрации и сопроводительных документах обязательно вносится наименование, номер и изображение используемого пломбировочного устройства (ПУ).

Пломбирование должно производиться в соответствии инструкций по эксплуатации пломб и ПУ для максимального предотвращения несанкционированного вскрытия.

После установки необходимо произвести проверку надежности и правильности установки ПУ путем попытки разомкнуть вручную. Если процедура выполнена правильно, то пломба исключает обратный ход гибкого элемента ПУ.

Если маркировка установленной пломбы для опечатывания плохо видна или гибкий элемент (лента, трос, стержень, проволока) легко двигается внутри конструкции ПУ, то опечатывание следует произвести заново.

Прежде чем снять пломбу необходимо удостовериться в том, что пломба цела, цвет материала пломбы остался тот же, не имеет разрывов, разрезов и деформаций, термического или химического воздействия, сохранились ли правильные пропорции пломбы для опечатывания. Также по необходимости проверить размещения топографического изображения, соответствие логотипа и порядкового номера. Затем надо поставить отметку в журнале учета или приема под охрану, акте приемки или транспортной накладной.

Снятие опечатанной ПУ производится путем разрезания ее гибкого элемента (металлического троса, проволоки, стержня) посередине петли (стержня) таким образом, чтобы образовавшиеся концы получились приблизительно одинаковыми по длине.

Если были обнаружены следы вскрытия ПУ или признаки нарушения его конструкции, то снятие ПУ необходимо проводить в присутствии назначенной комиссии с составлением произвольного коммерческого акта с последующей контрольной проверкой имущества или груза. Такой акт составляется также при обнаружении факта недостачи в опечатанном помещении (сейфе, мешке, шкафу и т.п.).

В акте нужно отметить выявленные нарушения и описать состояние ПУ. Вместе с этим проверяется возможность на наличие факта хищения без нарушения целостности конструкции пломб, проволоки или пломбировочных наклеек, затем делается отметка в том самом акте.

ПУ, которые сняли с данных объектов, упаковывают в конверт, опечатывают печатью организации и прилагают к актам. Затем с копией акта направляют на экспертное исследование.

Содержание актов определяется внутриведомственными положениями. Акт составляется в 3-х экземплярах, подписывается лицами, присутствующими при вскрытии (приемке) помещений и ценностей.

В данном акте необходимо указывать: дату вскрытия (приемки), в чьем присутствии и кем было произведено вскрытие, какие нарушения и повреждения ПУ и другие были обнаружены, соответствие контрольного номера, названия и логотипа пломбы для опечатывания с данными, которые зафиксированы в сопроводительных документах и соответствие ценностей, указанных в них по фактическому наличию.

Нарушение конструкции пломбы может произойти при установке на объект, если не соблюдать правила пломбирования при транспортировке груза или хранении, а также несанкционированном вскрытии или попытке вскрыть.

Если обнаружится недостача в опломбированном помещении или другом объекте с признаками повреждения пломбы, физическое или юридическое лицо для возмещения материального ущерба может обратиться в судебном порядке в лаборатории и центры МВД, в судебно-экспертное учреждение Российской Федерации и СНГ. Там проведут лабораторные исследования и составят акт экспертизы для решения вопроса факта выявления вскрытия, подмены или повторного применения пломбы.

Опечатано образец на дверь распечатать - доступные решения

13 Авг 2016, 11:28

На покрывале лежали гирлянды оливковых и ивовых листьев, лепестки голубого лотоса и васильков. Дверь в комнату для хранения орудия должна быть обита листовой. За стоявшим в южном углу ложем было маленькое правильной формы отверстие в стенке еще одна замурованная дверь, еще один след ограбления. Иоанн шел методом выполнения заповедей христовых и поэтому получил настолько величавые дарования. В этом случае требовалось особенное обхождение спиртовка, малость парафина, час либо два на то, чтоб парафин застыл и со 2-ой сандалией можно было обращаться достаточно свободно.

Вы сможете скачать либо распечатать эту страничку. И душа их не только не потерпела вреда, но засияла светлее злата, и возросла до таких высот духовности, что стали они, эти добровольческие мученики, святыми. Молодежь даже стыдится в кругу собственных сверстников именовать отца с мамой родителями, а употребляет оскорбительное, даже отвратительное, для слуха слово праотцы. Он был очень похож на владимира соловьева, каким мы знаем его по уцелевшим портретам. Иерей иоанн крестьянкин был осужден на 7 лет лишения свободы и ориентирован в лагерь серьезного режима в архангельский край.

Были закручены эталоны), разглаживал, читал и складывал в стопку. Эти иконы были собраны из закрытых молельных домов, из разрушенных церквей. По способности расположитесь подальше от окон, дверей и. Приказ об утверждении перечня подотчетных лиц эталон приказ об.

И можно сюда прибавить еще видит его без глаз по слову христову блаженны незапятнанные сердечком, яко тии бога узрят. В нынешнем выпуске курьера вокруг света читатель познакомится с отрывками из полевых дневников картера о заключительном шаге раскопок. Кассир должен во время работы закрывать двери с внутренней. И еще одно драгоценное признание молитва была той неодолимой преградой, за которую не проникали гадости наружной жизни. За ухом у мумии оказался след глубочайшей ранки неведомого происхождения. На пломбе ставите печать предприятия и подпись 1-го из ответственных лиц. Работа по установке двери была выполнена некачественно, а конкретно - наличники. Двери, как правило, опечатывают либо на долгий срок, либо проводят. Вдруг я увидел, как из дверей братского корпуса вышел старый монах низкого. Наши прошлые раскопки кончались у северо-восточного угла гробницы рамзеса vi, и отсюда я стал рыть к югу по ориентированию к баракам рабочих, наспех сколоченным 3-мя футами выше скального основания.

Какие документы надо оформить, чтобы опечатать двери производственного помещения в связи с остановкой производства?

Tatyana Bond Ученик (4), закрыт 5 лет назад

у нас работают пилорама и цеха по переработке древесины, но сейчас цеха стоят и не работают т.к. идет ремонт сушилок и котельной и к нам должны приехать пожарники на проверку, мы хотим опечатать цех, какие документы для этого надо и как оформить бумажки "опечатано" кот .вешают на двери. Мы сдаем помещение и оборудование в аренду, кто должен оформлять документы мы или арендаторы. Проверяют нас.

НОЧНАЯ ПТИЦА Высший разум (107000) 5 лет назад

Приказ директора. В нём указать причины, сроки, описать процедуру опечатывания, определить круг ответственных лиц, они должны расписаться в приказе, что ознакомлены с правилами процедуры опечатывания.
Существуют пломбиры промышленного производства, например, посмотрите здесь (там ниже есть правила опломбирования помещений) http://www.rusgraver.ru/plombiroborudovanie.html или наклейки http://asplomb.com.ua/goods/plombirovochnyie-nakleyki/ или можно на полоске бумаги написать/напечатать, что помещение опломбировано тогда-то, по такому-то приказу, подпись и печать - и наклеить так, чтоб без разрыва этой бумажки нельзя было открыть дверь.

Форма акта опечатывания

Арендодатель опечатывает кабинет в связи с долгами арендатора. Данное условие предусмотрено договором. Предусмотрены ли законом какие-либо требования к форме и способу опечатывания? Можно ли опечатать так, что арендатору будет прекращен доступ в помещение (например, приварить решетку на дверной проем)?

Законодательно установленная форма акта опечатывания и способы не предусмотрены. Способы ограничения доступа могут устанавливаться в договоре аренды. Акт опечатывания может быть составлен в свободной форме, с указанием даты, времени, лиц, составивших акт, наименование арендатора, арендодателя, реквизиты заключенного договора, причины опечатывания помещения.

Если договор прямо предусматривает право арендодателя в период действия договора прекращать доступ арендатора в помещение при возникновении задолженности по арендной плате, а также удерживать оставшееся там имущество арендатора до погашения задолженности, то в случае судебного спора, суд скорее всего будет на стороне арендодателя (постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 27.04.10 по делу № А60-25828/2009-С12, Центрального округа от 03.07.06 № А68-ГП-109/А-04, Северо-Западного округа от 26.03.09 по делу № А56-10770/2008). Таким образом, если условие о прекращении доступа в помещение согласовано сторонами, данное ограничение возможно произвести путем монтажа стальной решетки на дверной проем.

Необходимо отметить, что судебная практика по вопросу удержания арендодателем имущества арендатора неоднозначна. Так в постановлении ФАС Московского округа от 31 января 2011 г. № КГ-А40/63-11 по делу № А40-18165/10-109-150 судебные инстанции установив, что спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора признали действия арендодателя по удержанию имущества неправомерными.

В договоре можно предусмотреть не только право арендодателя при возникновении задолженности ограничить доступ в помещение, но и право на отключение подачи электроэнергии. Для торговых площадей это сделает использование помещения по назначению невозможным, и никакие дополнительные способы ограничения доступа (смена замков, привлечение охраны и т. д.) могут не понадобиться.

Но тут важно учитывать, что арендодатель не вправе требовать арендную плату за тот период, когда арендатор был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.12.10 по делу № А27-4506/2010). Поэтому использовать такую меру целесообразно при возникновении крупной задолженности. Иначе невосполнимые потери в размере неполученной арендной платы за период прекращения доступа арендатора в помещение могут превысить сумму накопившегося долга, который стал причиной прекращения доступа.

Дополнительно Вы можете ознакомиться со статьями:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист»