Руководства, Инструкции, Бланки

Образец Дополнительное Соглашение К Договору Купли Продажи Жилого Дома

Рейтинг: 4.7/5.0 (77 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли продажи жилого дома - скачать образец шаблона 2016 года

Договор купли продажи жилого дома

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи жилого дома за 2015 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2016 года Договор купли-продажи жилого дома


(дата заключения договора - прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом № ___ по улице ____________ в городе ____________, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на земельном участке площадью ______ (кв. м), который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве (указать вид права), что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель по настоящему договору приобретает право (собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка, занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _____ (кв. м).

1.3. Сведения о жилом доме:

Общая характеристика ____________________.

Площадь _________, в том числе жилая _________.

Другие параметры (материалы, из которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право (указать вид права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер ____________________.

Местоположение (адресные ориентиры) ____________________.

Категория земель ____________________.

Цель использования ____________________.

Общая площадь ____________________.

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением (представителей строительных, ремонтных организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1— 1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в п. 1.1—1.4 настоящего договора, согласно справке (наименование органа) от «___» ___________ 20___ г. № ____ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается (вид и реквизиты документа), выдан (наименование органа) «___» ___________ 20___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа, выдавшего документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома включает цену земельного участка (права на земельный участок). передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее ______ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода права собственности в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются выполненными (в день зачисления платежа на счет Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную ответственность в виде ____________________.

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

Одновременно Покупатель приобретает право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью ______ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ДОМА

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____________________.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Видео

образец дополнительное соглашение к договору купли продажи жилого дома:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Образец передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома

    Образец передаточного акта к договору купли-продажи жилого дома

    Скачать передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома в текстовом формате

    Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома


    (дата составления акта - прописью)

    (место составления акта)

    Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец » с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель » с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

    1. По договору купли-продажи от «___» ___________ 20___ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял жилой дом, указанный в п. 1.1, 1.3 договора, № ___ по улице ____________ в (наименование населенного пункта) .
    Одновременно Покупатель приобрел право (собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, площадью _______ (кв. м), указанный в п. 1.2, 1.4 договора.

    2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанный жилой дом и обязанность Покупателя принять его признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи жилого дома, переданного по настоящему акту.

    3. Настоящий акт составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

    Продавец (подпись, Ф.И.О.)
    «___» ___________ 20___ г.


    Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
    «___» ___________ 20___ г.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры Перейдя по данной ссылке, Вы сможете скачать образец дополнительного соглашения к договору Девятьсот девяносто девять тысяч рублей – такая сумма достаточно часто указывается в договоре купли-продажи жилья. Сделки с такой стоимостью стали нормой на рынке недвижимости Москвы, хотя и ребенку понятно, что данная цена не соответствует действительности.

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры заключается, в случае если сторонам необходимо зафиксировать какие-либо условия, не обозначенные в договоре.

    Достаточно часто вышеуказанное соглашение заключается по инициативе продавца, когда квартира находится в его собственности более трех лет. По закону такое жилье облагается налогом в размере тринадцати процентов с суммы превышающей один миллион рублей. Другими словами если квартира продается за 6 миллионов, то придется заплатить 750 000 (13% от 5 000 000) рублей налога.

    Тем, кто сам не догадается, как минимизировать налоговую базу на помощь приходят риелторы, участвующие в сделке.

    Для покупателя такая ситуация может обернуться сложностями с возвратом денежных средств полученных продавцом в случае признания сделки недействительной, ведь дополнительное соглашение к договору купли-продажи документ, как не крути достаточно сомнительный.

    Сделка по рассматриваемой выше схеме по определению имеет криминальный оттенок, поскольку статьи 198 Уголовного кодекса РФ пока еще ни кто не отменял.

    При совершении вышеуказанной сделки, у её сторон разные интересы. Покупатель приобретя квартиру якобы за один миллион рублей может столкнуться с проблемой получения имущественного вычета. И пытаясь доказать фискальным органам, что заплатил за квартиру значительно большую сумму предъявит дополнительное соглашение.

    Подобными действиями покупатель фактически инициирует проведение встречной проверки продавца.

    Налоговики получив эту информацию отправляют ее своим коллегам по месту жительства продавца и если последний не подал налоговую декларацию, где указанна полная сумма полученная им по рассматриваемой сделке, то серьезных неприятностей избежать не получится.

    Более подробную информацию Вы можете узнать, связавшись с нами: по телефону

    Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи образец бланк

    г. Москва 21 августа 2014 года.

    ООО «Рене энд компани», далее «Исполнитель», в лице поверенного Пашиенко Виталия Рудольфовича, и ОАО «Научно - экспериментальный институт кинотехники» (сокращенное название – ОАО «НЭИКТ»), далее «Заказчик», в лице ВРИО директора Тишеева Александра Сидоровича, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору купли-продажи товара о внесении изменений и дополнений в договор № АПР/9961 от 21 августа 2014 года.

    Стороны договорились в соответствии с п. 8.3. договора продажи № АПР/9961 от 21 августа 2014 г. (далее – «Договор»), внести следующие изменения и дополнения в указанный Договор:

    Стороны пришли к соглашению изложить п. 4.5.1. договора продажи в следующей редакции:

    «4.5.1. Исполнитель обязуется за свой счет в течение гарантийного срока на товар, проводить необходимый ремонт (замену) Оборудования в случаях выявления в нем неисправностей, возникших в результате дефектов изготовления Оборудования на безвозмездной основе. Оборудование может быть перепродано (перепоставлено) Заказчиком другому юридическому или физическому лицу, при этом гарантийные обязательства остаются за Исполнителем в полном объеме.

    Исполнитель обязуется в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения требования выполнить необходимый гарантийный ремонт (замену) поставленного товара. В случае невозможности устранить недостатки в указанный гарантийный срок, Исполнитель обязан вернуть Заказчику уплаченные за Оборудование денежные средства в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Заказчиком соответствующего указания.»

    Далее без изменений.

    Установленные в настоящем дополнительном соглашении к договору купли-продажи изменения вступают в силу с 21 августа 2014 года.

    Это соглашение является неотъемлемой частью договора купли-продажи № АПР/9961 от 21 августа 2014 года.

    Полный текст типового бланка и образца дополнительного соглашения к договору купли-продажи можно скачать из прикрепленного к странице документа.

    Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка?

    Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка?

    Соловьева Наталья Андреевна (20.03.2014 в 15:50:11)

    Добрый день. Вверху пишите дату и номер дополнительного соглашения (если это не первое), к какому договору это доп. соглашение, шапку (наименование сторон договора ) берете из самого договора, а затем пишите: пункт договора такой-то читать в следующей редакции. и редактируете непосредственно тот пункт договора, в котором написан кадастровый номер земельного участка и его категория. Если пункт большой, то можно редактировать даже его часть. Будет это звучать так: "пункт 3 Договора (например) со слов "земельный участок" до слов "находящийся по адресу:" изменить в следующей редакции. В данном случае текст дан в качестве примера, подгоните под свой текст договора. Далее следует указать что дополнительное соглашение составлено в стольки-то экземплярах (столько же, сколько экземпляров договора), и что "во всем остальном, что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются договором". В конце реквизиты и подписи сторон как в договоре.

    Если Вам был полезен мой ответ, буду рада положительному отзыву.

    Филатова Тамара (20.03.2014 в 19:01:18)

    Согласно ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый номер, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации. В соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144 в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости. Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.

    Присвоение нового номера земельному участку влечет за собой необходимость внесения изменений в договор .

    То есть, зем. уч. должен иметь кадастровый номер, который может изменяться.

    В соответствии со ст. 554 ГК РФ

    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    То есть, в договоре продажи зем.уч. должны быть указаны точные данные объекта, поэтому при не указании характеристик объекта договор будет считаться не заключенным либо недействительным.

    Таким образом, Вам следует заключить доп. соглашение к договору в установленной форме.

    Смогу оказать услугу по составлению Договора, а также проконсультировать по успешному заключению сделки.
    C уважением Ф. Тамара
    эл. почта tomaraf@mail.ru cкайп tamarafilatova0

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец и нюансы составления

    Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

    Как и для чего составляется дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры? Образец и сопутствующая документация

    Купля-продажа квартиры – дело не одного дня. С момента заключения договора купли продажи до окончательного расчета сторон и вселения покупателя в квартиру может произойти множество событий, могущих повлиять на его выполнение.

    В этом случае заключается дополнительное соглашение к основному договору.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

    Что это?

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры (ниже – «ДС») – документ, изменяющий, дополняющий или отменяющий отдельные условия заключенной сделки, или отменяющий договор в целом.

    По отношению к основному договору он рассматривается как его неотъемлемая часть. Отдельные условия договора невозможно отменить ДС.

    В частности, если пункты договора предусматривали оказание услуг на возмездной основе, и они уже оказаны, результат этих услуг нельзя отменить или изменить.

    Доп соглашение к договору купли-продажи квартиры, образец, скачать .

    Опасности такого соглашения

    Необходимость в ДС может возникнуть по ряду причин. самыми распространенными из которых являются:

    • продавец передумал продавать квартиру;
    • покупатель передумал ее покупать;
    • покупатель рассчитывал, что у него будет требуемая сумма для оплаты сделки, однако не получил ее вовремя или получил меньше;
    • всплыли неизвестные ранее факты о правах третьих лиц на квартиру, обременениях, долгах по коммунальным услугам, квартплате, аресте, налоговом запрете, скрытых дефектах квартиры и т.п.
    • одна из сторон (или обе) не выполняет условия договора;
    • произошло резкое падение курса рубля, внезапное изменение цен на недвижимость в населенном пункте.

    Самым простым выходом из ситуации является заключение ДС о расторжении основного договора по обоюдному согласию .

    Если соблюдены все требования к заключению доп. соглашения, а деньги еще не передавались, вселения не произошло, регистрация собственности не произведена, здесь нет никаких рисков .

    Но для расторжения договора по желанию одной из сторон при несогласии другой стороны такая возможность должна быть заключена в самом договоре.

    Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда. который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

    Если же стороны сумели договориться и считают, что изменение обстоятельств не является препятствием для выполнения договора, они заключают ДС, в котором изменяют сроки, размер оплаты, передачи жилья новому собственнику; договариваются о сроках устранения выявленных недостатков квартиры.

    Опасность в том, что одна из сторон может посчитать заключение ДС несущественным моментом сделки и не уделит ему должного внимания (не согласует с юристом, не обратится к нотариусу, не зарегистрирует). Так легко попасться на удочку мошенника.

    Двусмысленные формулировки, не прописанная грамотно процедура в ДС могут привести к потере квартиры, денег или длительной отсрочке в их получении. Гражданские процессы в нашей стране порой идут годами, требуют качественной юридической помощи, которая стоит недешево.

    Человеку, потерявшему деньги и жилье, выиграть в таком процессе очень трудно.

    Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору. составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

    Предварительно стоит проделать еще раз все действия, которые вы делали при подготовке к подписанию основного договора: побывать в паспортном столе, в управляющей компании, ЖКХ, в самой квартире, в ССП.

    Надо выяснить, что изменилось реально, почему на самом деле другая сторона требует ДС. Лучше перестраховаться. чем лишиться всего.

    Когда и как заключается?

    Подписывать ДС должны те же люди, которые заключали основной договор. Иначе оно может быть признано судом недействительным.

    ДС должно отвечать требованиям ГК и ГПК. оно составляется в двух экземплярах.

    Как составить?
    • дата и место подписания;
    • дата основного договора;
    • наименование или Ф.И.О. сторон, их уполномоченных лиц;
    • новая редакция изменяемых пунктов;
    • подписи сторон.

    Нотариальная форма не требуется. но может быть произведена по желанию сторон.

    Сопутствующая документация

    К ДС прилагается сопутствующая документация:

    • протокол разногласий сторон;
    • справки, иные документы, которые объясняют, почему возникла необходимость в заключении доп. соглашения;
    • решения суда, административных органов;
    • заявления, письма сторон.
    Необходимо ли регистрировать документ?

    Сегодня регистрировать в Росреестре договор купли-продажи жилья и дополнения к нему закон не обязывает. Обязательна только регистрация перехода права собственности .

    Однако, если стороны желают застраховаться от неожиданностей при заключении и исполнении сделки, это можно сделать в добровольном порядке.

    Если основной договор ранее зарегистрирован не был, он подается на регистрацию вместе с ДС. Нотариальная форма для заключения ДС не нужна, но может быть произведена по желанию сторон.

    Для регистрации ДС потребуются документы :

    1. Оригинал основного договора (3 экз).
    2. Оригинал доп. соглашения (3 экз.).
    3. Акт приема-передачи (если уже произведена, 3 экз.).
    4. Квитанция об оплате госпошлины (15 000 руб. – для юр. лиц, 1000 руб. – для физ. лиц).
    5. Свидетельство о праве собственности плюс документы, в нем перечисленные.
    6. Экспликация.
    7. Кадастровый паспорт.
    8. Справка о стоимости (если доп соглашение к договору купли-продажи квартиры заверялось нотариально).
    9. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на совершение сделки.
    10. Для юридических лиц: нотариальные копии учредительных документов, свидетельства ИНН, ОГРН, приказ о назначении руководителя, выписка из ЕГРЮЛ не более чем месячной давности, решение о заключении доп. соглашения.

    Срок регистрации — 1 месяц со дня подачи документов. Обращаться надо в местное отделение УФРС.

    Изменение, расторжение ДС осуществляется подписанием еще одного ДС. Оно оформляется и заключается по изложенным выше правилам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи

    Дополнительное соглашение к договору купли-продажи Вопрос

    Между двумя ООО заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка под ним. Переход права собственности зарегистрирован. Расчет на момент сделки не произведен. Спустя 2 месяца ( в связи с кризисом) стороны подписали соглашение к договору купли-продажи и снизили цену продаваемого недвижимого имущества. Имеет ли такое доп. соглашение юридическую силу и следует ли его представлять в орган регистрации для помещения в дело правоустанавливающих документов?

    Ответ

    Если согласно договора купли-продажи расчет производится после регистрации перехода права собственности и на момент подписания дополнительного соглашения расчет не произведен. можно предположить. что дополнительное соглашение является действительным и не подлежит регистрации. Обязанность представлять его в орган регистрации законом не предусмотрена.

    Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену). В случае. указанном в вопросе. обязательство покупателя по оплате имущества не исполнено. в связи с чем. обязательства по договору купли-продажи не прекращены на основании ст.408 ГК РФ и договор является действующим ( ч.3 ст.425 ГК РФ).

    Договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания не подлежит государственной регистрации ( регистрируется только переход права собственности на данное имущество), следовательно. и дополнительное соглашение как часть договора не подлежит государственной регистрации.

    Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист» .

    « Исходя из смысла указанных положений. если договор подлежит государственной регистрации. то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации.»

    2.Письмо Росреестра от 26.11.2013 № 14-исх/10925-ГЕ/13 «По вопросу проставления штампа регистрационной надписи»

    « Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ „О внесении изменений в главы 1. 2. 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации“ ( далее — Закон № 302-ФЗ) предусмотренные в том числе статьями 558. 560 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества ( жилого. нежилого помещения) не подлежат применению к договорам. заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ.*

    Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество ( статьи 8.1. 131 ГК).

    Соответственно с 01.03.2013 на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности.»

    « Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях. установленных законом.

    В соответствии со статьей 4 Закона о государственной регистрации во всех случаях. когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. такая регистрация всегда является обязательной.

    Гражданским кодексом не предусмотрена государственная регистрация договора купли — продажи земельного участка* ( именно как оформленного документа. а не сделки). Включение сторонами в договор. не подлежащий государственной регистрации. условия о том. что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации. противоречит нормам ГК Р. Ф. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК РФ.»

    « Суд обоснованно признал данные выводы налогового органа несостоятельными. поскольку они не основаны на нормах статьи 551 ГК РФ. предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. а не регистрацию существенных условий договора — соглашение сторон о цене сделки. регулируемой ст. ст. 424. 555 ГК РФ. обратное привело бы к нарушению установленных гражданским законодательством ( ст. 421 ГК РФ. п. 2 ст. 424. 452 ГК РФ) принципов свободы участников сделки в заключении договора с определением условий по их усмотрению. в том числе на изменение цены сделки после заключения договора. предусмотренной п. 2 ст. 424 ГК РФ в порядке установленном ст. 452 ГК РФ — предусматривающих изменение цены сделки после заключения договора путем заключения соглашения. совершаемого в той же форме. что и договор. При этом гражданское законодательство. в том числе Федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество не содержит ограничений на изменение цены сделки после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю."*

    Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имуществ

    12.10.2012 07:15 Кореновский отдел Территориальные отделы Управления

    В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Действующим законодательством для договора продажи объектов нежилого фонда условие об обязательной государственной регистрации не установлено.

    Соглашение об изменении и дополнении к договору купли-продажи является сделкой, изменяющей отношения сторон, возникшие на основании ранее заключенного договора купли-продажи. В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении или изменении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п.1 ст.160, п.2 ст.434, ст.550 ГК РФ). Этим же требованиям должно соответствовать и соглашение об изменении договора купли-продажи, которое подлежит государственной регистрации.
    Одновременно необходимо отметить, что в случае если отношения по договору купли-продажи исполнены, то изменение условий исполненного договора противоречит нормам действующего законодательства.
    Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому зарегистрирован переход права собственности к приобретателю, а стороны выполнили все обязательства, государственной регистрации не подлежит. При этом, государственная регистрация дополнительного соглашения к таким зарегистрированным договорам, как приобретение недвижимости с использованием кредитных средств или средств материнского капитала, возможна.

    Государственный регистратор А.Н. Вовк