Рейтинг: 4.6/5.0 (1720 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
January 12, 2013
При строительстве любого объекта, от большого завода до крохотного садового домика, нам с вами обязательно потребуется ситуационный план. Что это такое и где его взять при планировании, например, дачного участка? И можно ли составить самому?
Ситуационный план - это топографический план в виде чертежа того земельного участка, где планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1:1500 или 1:2000. На данном чертеже должны быть нанесены все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, речки и ручьи, контуры соседних участков). При возведении объекта строительно-монтажной организацией ситуационный план включает привязку к ее производственной базе, находящимся вблизи населенным пунктам и коммуникациям (электрическим и газовым сетям, сооружениям и сетям водоснабжения и канализации). Кроме того, чертеж обязательно содержит главные природные особенности строительного участка.
Составляют его на основе проектов планировки района, если же общий проект отсутствует - на основе данных отдельных проектов застройки ближайших участков, а также по материалам инженерных изысканий.
Инженерно-геодезическими изысканиями в нормативной литературе называется комплекс мероприятий по геодезической съемке участка (полевым измерениям) и камеральной работе (обработке полученных данных и оформлению результатов). Геодезическая съемка требуется при составлении не только ситуационного, но и топографического, а также кадастрового планов. Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не производится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и прочие ориентиры.
Не обойтись без этого документа и владельцу земельного или садового участка, задумавшему его обустройство, а тем более - строительство дома. Размышляя, как оформить участок, начните с ситуационного плана. Если такой документ не присутствует в числе прочих при покупке участка, его несложно составить самому. Возьмите лист бумаги форматом А4 (альбомный лист) или А3 (вдвое больше) - если участок большой. Чертеж удобнее всего делать в масштабе 1:200. Это означает, что каждый сантиметр на бумаге соответствует двум метрам на местности. Обычный участок размером от 10 до 20 соток в таком масштабе хорошо помещается на альбомном листе. При совсем небольших размерах участка можно взять масштаб 1:100 (в одном сантиметре на бумаге - один метр на местности). Для большого участка потребуется лист формата А3 или даже А2.
Ситуационный план земельного участка должен содержать изображение всех значимых объектов - существующих (в том числе незавершенных) построек, границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта. Расстояние между ними можно определить с помощью большой 20-метровой рулетки. Для начала лучше всего сделать набросок местности на небольшом листке бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, затем уже составить точный масштабированный план. Удобно пользоваться миллиметровой бумагой.
Ситуационный план подразумевает вертикальные отметки рельефа (возможно, они имеются на существующем чертеже участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса стороны света самому определить совсем не сложно - та сторона, где стоит солнце с полудня до 14 часов, и будет южной. Противоположная, соответственно, - северной. Стороны света всегда наносят на план в виде стрелок, причем северная смотрит вверх. Знание сторон света и преобладающих направлений ветров поможет грамотно выбрать место для посадки тене- или светолюбивых растений, размещения лужайки для загорания или тенистого уголка отдыха, устройства "зеленой стены" из вьющихся растений для защиты от холодного ветра. Осмотрите окружающую местность, выберите наиболее выигрышные ландшафтные виды и подумайте, как оформить выход с участка на соседний живописный луг или в тенистый лес. Если же ваш участок окружают только соседские дома, да дорога, тем более важно обдумать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить уют и приватность и при этом избежать эффекта "каменного мешка".
Если вы разрабатываете ландшафтный проект уже существующего участка с имеющимися постройками и насаждениями, то важно предварительно выявить все проблемы и слабые места своего сада. Желательно провести переговоры с друзьями и членами семьи, учесть и записать все пожелания относительно предполагаемых изменений в планировке. На план обязательно потребуется нанести расстояние от границ территории (примыкающих сторон забора) до стен дома (то есть "посадить дом на план"), а также все "твердые покрытия" - линии дорожек, фундаментов, указав ширину. Если имеются крупные насаждения (например, большие деревья), их отмечают на плане с вычерчиванием проекции кроны дерева. Это нужно для определения затененных участков и выбора места под посадки (как известно, корни дерева обычно располагаются в очертаниях проекции его кроны).
Крупные растительные массивы лучше изобразить на отдельных листах бумаги более подробно для последующей детальной планировки.
И выкопировки из плана города, и ситуационные планы готовятся и выдаются именно архитектурой. Они не должны "отрисовываться из Google" и прочих левых источников.
Если знаете, подтвердите ссылкой на нормы, где указано что ситуационный план выдается архитектурой. Именно ситуационный план! Не генплан, не план перспективной застройки, а ситуационный план-как требуют методические указания. И далее, откуда в архитектуре возьмется ситуационный план участка пригорода, если и на сам город планшеты не обновлялись с 90-х годов(и такая ситуация сплошь и рядом)?
Вы размещаете достаточно опасные (вредные) для населения объекты. Только потому, что "заказчик хочет". Но такие же антенны могут наставить множество других, кто "хочут". На ваших левых планах нет перспективных объектов, запроектированных кем-то другими объектов. Нет СЗЗ от других объектов, нет данных по источникам излучений и прочему от других объектов.
Данные есть, все что в радиусе 100 м от нашего объекта - включаем в расчет. Если будет что-то строится рядом - антенны переносятся на другое место или угол.
Вот эксперт и требует, чтобы об ваших махинациях хотя бы знала архитектура. А то, что "сплошь и рядом", так и воруют, например, "сплошь и рядом".
Ну причем здесь махинации? Комплект документов который разрабатывается - полный, в нем есть и генплан и все согласования(28 согласований включая решение администрации и архитектуры), все как положено. Вопрос же мой - см. выше. Интересует только требования к составлению ситуационного плана.
Я пока нашел только "Методическое пособие
Основные положения по сокращению избыточной информации в проектной документации. Методическое пособие. (3-е издание)"
1.17. Ситуационные планы являются иллюстративным материалом.
Пример ситплана, чтобы было понятно о чем идет речь. Отрисован по снимку + обмеры на местности.
Комплект документов который разрабатывается - полный, в нем есть и генплан и все согласования(28 согласований включая решение администрации и архитектуры), все как положено. Вопрос же мой - см. выше. Интересует только требования к составлению ситуационного плана.
Ну, значит не все исходные документы от архитектуры есть, иначе вы бы эксперта носом натыкали.
Проектирование ведется на основании официальных материалов, а не на "из Google" и "обмеряем инструментально". Сами же пишете:
"если удается достать берем планшеты, делаем выкопировки, прикладываем в масштабе с дорисованной ситуацией(если она изменилась). СРО на изыскания и геодезию - имеется".
Если у вас всё легально, то планшеты не надо "доставать". Они выдаются из архитектуры (или другого владельца геодезического фонда) всем, кто выполняет изыскания. Ваше "обмеряем инструментально" и прочее - самая настоящая картографическая деятельность. Если разрешение на неё есть - нет никаких проблем. Планшеты и частным топографам выдаются, но они и результаты изысканий сдают. Даже если это "глазомерная съемка".
Само оформление ситуационного плана не представляет никаких трудностей. Это мелкомасштабный план с минимумом информации. Единственное назначение - показать, где на территории города находится объект или участок. Но он как раз и выдается архитектурой, а вы его пытаетесь делать сами. Еще и "градостроительный план земельного участка" должен быть. Думаете для антенн он не нужен?
Вот такие действия и называются "махинациями".
Ну, значит не все исходные документы от архитектуры есть, иначе вы бы эксперта носом натыкали.
//Экспертиза проектной документации пройдена! Вопрос касается только экспертизы Роспотребнадзора.
Проектирование ведется на основании официальных материалов, а не на "из Google" и "обмеряем инструментально". Сами же пишете:
"если удается достать берем планшеты, делаем выкопировки, прикладываем в масштабе с дорисованной ситуацией(если она изменилась). СРО на изыскания и геодезию - имеется".
Если у вас всё легально, то планшеты не надо "доставать". Они выдаются из архитектуры (или другого владельца геодезического фонда) всем, кто выполняет изыскания.
Ваше "обмеряем инструментально" и прочее - самая настоящая картографическая деятельность. Если разрешение на неё есть - нет никаких проблем. Планшеты и частным топографам выдаются, но они и результаты изысканий сдают. Даже если это "глазомерная съемка".
//Очередь на планшеты 2 месяца, планшеты ветхие(70-90 гг, на фанере), цена 1000 руб за планшет, выдается на 5 дней. Планшеты есть на 25% территории. Ну и что делать? Архитектура может согласовать топосьемку оформленную по всем нормам(еще и согласованную со всеми "заинтересованными организациями"), но это непомерные затраты, да и не нужна нам съемка! Нужен только ситуационный план. И поэтому нужны нормы и требования к СИТУАЦИОННОМУ ПЛАНУ.
Само оформление ситуационного плана не представляет никаких трудностей. Это мелкомасштабный план с минимумом информации.
//Вопрос на счет минимума информации - это сколько? Потому что пока нет норм, в этот "минимум" каждый проверяющий может "захотеть" добавить свои требования, что и происходит сплошь и рядом.
Единственное назначение - показать, где на территории города находится объект или участок. Но он как раз и выдается архитектурой, а вы его пытаетесь делать сами. Еще и "градостроительный план земельного участка" должен быть. Думаете для антенн он не нужен?
//Градостроительный план, генплан, план земляных масс, материалы землеотвода, аренды имеются и заверены необходимыми инстанциями. Экспертиза пройдена, башня построена уже как 5 лет назад. Зачем привлекать архитектуру и платить ей и тратить время, если эти материалы уже есть в согласованном проекте? На каком основании у меня могут запросить повторное согласование с архитектурой, ведь ситуационный план я составляю по материалам согласованного и прошедшего экспертизу проекта? Согласен, что материалы ситуации могут устареть(хотя норм на давность геодезии НЕТ), но для этих целей как раз я и делаю ситуационные чтобы показать изменения(если они есть). Причем тут архитектура? Если администрация решит что-то строить, думаете будут смотреть на сотового оператора и его расчеты СЗЗ?- Обяжут любым законным или незаконным способом убрать антенны, и не посмотрят на ранее полученную подпись и согласование архитектуры.
Юрий Хованчук Ученик (175) 4 года назад
Если коротко, то Ситуационный план показывает размещение объекта в районе (на местности). а Генплан - это проектный документ, детально показывающий взаимное размещение объектов на участке строительства. Является частью проектной и рабочей документации, по которой выполняется строительство.
Если подробнее, то
Ситуационный план делается в масштабе 1:2000. Это чертеж, показывающий размещение объекта строительства на местности, в увязке с ближайшими населенными пунктами, инженерными сетями, природными и техногенными объектами. вот пример: http://mggt.ru/maps/excis12/48-sitplan1.html
У генплана есть несколько значений:
1. Генплан объекта - чертеж, показывающий размещение объекта строительства и элементов благоустройства внутри участка. Выполняется как правило в масштабе 1:1000, 1:500, реже 1:200 (для небольших объектов)
3. Проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.
http://ru.wikipedia.org/wiki/Генеральный_план
4. Научно обоснованный перспективный план развития города.
http://slovari.yandex.ru/что такое генерал ьный РїР» ан/БСР/Генерал ьный РїР» ан/
Если вы, например, собираетесь приобрести земельный участок, расположенный в черте города, вам нужно будет иметь представление не только о месте его расположения, но и о существующей инфраструктуре. Для этого вам обязательно потребуется ситуационный план местности, на котором будут отмечены границы интересующего вас участка, а также другие сведения о ситуации – расположение рядом стоящих зданий, наличие коммуникаций и пр.
Ситуационный план – это топографическая схема расположения на местности границ земельного участка в масштабе, достаточно крупном, чтобы получить полное представление об окружающей застройке, проходящих рядом дорогах, имеющихся инженерных коммуникациях, техногенных объектах и пр. Такая информация содержится обычно на топографических схемах масштаба 1:2000, поэтому, чаще всего, ситуационные планы на участки небольшой площади представляются именно в этом масштабе. Когда площадь участка велика, масштаб ситуационного плана может быть уменьшен до 1:5000, но он всегда будет фиксированным и в обязательном порядке указан на ситуационном плане вместе с направлением «Север-Юг».
Ситуационные планы достаточно информативны, чтобы служить подосновой для создания архитектурных и инженерных проектов. На них отмечаются линии существующей застройки, границы кварталов, в некоторых случая – охранных и санитарно-защитных зон. Строения, отмеченные на нем, изображаются в плане с условными знаками, по которым можно судить о материале, из которого они построены, количестве этажей и типе – жилые или нежилые. О технических характеристиках коммуникационных сетей также можно судить по условным знакам.
Если вам нужен ситуационный план участка, координаты границ которого уже известны, вы можете обратиться в муниципальные органы архитектуры и заказать изготовление информационной справки. В органах архитектуры, согласно Градостроительному кодексу РФ, созданы информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) в которых аккумулируется вся интересующая вас информация.
Во многих органах архитектуры изготовление ситуационных планов оформлено как отдельная услуга. Так, в Московской области ситуационный план на участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства в масштабе 1:2000, обойдется вам в 5 тысяч рублей. Для юридических лиц, которых интересуют участки большой площадью, заказы на изготовление ситуационных планов выполняются из расчета 10 тысяч рублей за 1 гектар площади, отображаемой на плане.
В некоторых случаях в качестве ситуационного плана можно использовать космические снимки высокого разрешения, имеющиеся в открытом доступе, например в Яндекс или Google картах. Но на них не будут отображаться существующие инженерные коммуникации, да и информация о застройке.
»Контроль процессов проектирования
»Согласование и утверждение проектной документации
»Оформление разрешения на строительство
» Контроль строительно-монтажных работ
»Оформление сдачи -приёмки объекта
»Градостроительная документация для объектов в г. Москва
»Градостроительная документация для объектов в Московской области
»Градостроительная документация для объектов в регионах РФ
»Градостроительное законодательство г. Москвы
»Градостроительное законодательство Московской области
»Организации и службы Московской области
»Организации и службы Российской Федерации
»Генеральный план Москвы до 2025 г.
»Карта Московской области
Ситуационный план М 1: 2000 (Мосгоргеотрест, Москомархитектура)
Срок изготовления ситуационного плана М 1:2000 – до 2-х рабочих дней. Оплата – при получении ситуационного плана М 1:2000 Заказчиком «на руки» от нашего курьера (либо по договору). Для заказа ситуационного плана М 1:2000 – от Заказчика требуется только прислать на почту: ipcziz@mail.ru - схему с границами участка территории, на которую требуется изготовить ситуационный план М 1:2000 Ситуационный план М 1: 2000 (Мосгоргеотрест, Москомархитектура )
Ситуационный план М 1: 2000 (Мосгоргеотрест , Москомархитектура )
Образец №2 Ситуационный план М 1: 2000 (Мосгоргеотрест, Москомархитектура )
Ответы на часто задаваемые вопросы по теме:
Вопрос №1: Где получить Ситуационный план М 1: 2000? Ответ №1: Контактная информация организации, уполномоченной на оформление и выдачу заявителям Ситуационного плана М 1: 2000 – см. здесь Вопрос №2: Где найти форму (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Ситуационного плана М 1: 2000? Ответ №2: Форма (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Ситуационного плана М 1: 2000 – см. здесь Вопрос №3: Какие документы требуются от заявителя для оформления и получения Ситуационного плана М 1: 2000 ? Ответ №3: Перечень основных документов требующихся от заявителя для оформления и получения Ситуационного плана М 1: 2000 – см. здесь Вопрос №4: Какие нормативно-правовые документы регламентируют порядок оформления и выдачи заявителям Ситуационного плана М 1: 2000? Ответ №4: Нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок оформления и выдачи заявителям Ситуационного плана М 1: 2000 – см. здесь Вопрос №5: Каков нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Ситуационного плана М 1: 2000? Ответ №5: Нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Ситуационного плана М 1: 2000 – см. здесь Вопрос №6: Какова нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям Ситуационного плана М 1: 2000? Ответ №6: Нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям) Ситуационного плана М 1: 2000 – см. здесь
Пожалуйста, если у Вас есть вопросы, рекомендации, комментарии по тематике данной страницы - можете их оставить в приведенной ниже форме.
Пожалуйста, оставляйте здесь только вопросы, рекомендации, комментарии ПО ТЕМАТИКЕ ДАННОЙ СТРАНИЦЫ. Спам, ненормативная лексика, всевозможные рекламные материалы, информация не соотвествующая действительности и запрещеная законодательством РФ - будет удаляться администрацией сайта. За содержание информации, размещенной пользователями сайта в разделе КОММЕНТАРИИ, администрация сайта отвественности не несет.
